Доля ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство выросла

Как показал опрос крупнейших банков, в апреле в крупных банках увеличилась доля кредитов на ИЖС в общем объеме ипотечных выдач. Так, в Сбербанке она составила около 14% против 11% в марте. В банке «Дом.РФ» доля кредитов на ИЖС в апреле показала значительный рост, увеличившись на 20 процентных пунктов. «Кредиты на ИЖС в апреле заняли 35% выдач, в марте на ИЖС приходилось 15% сделок»,— отмечают там.

Тенденция к увеличению доли кредитов на ИЖС наметилась еще в марте, свидетельствуют данные ЦБ. Так, по итогам марта доля кредитов на ИЖС в общем объеме ипотечных жилищных кредитов увеличилась до 10% после семимесячного периода падения. Во второй половине 2024 года в сегменте кредитования ИЖС начался спад после пяти лет рекордного роста. По данным ЦБ, доля кредитов на ИЖС в общем объеме ипотечных выдач достигла пика в июле 2024 года и составляла 30%.

Директор группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин связывает рост выдач в сегменте ИЖС с сезонным фактором, а также с льготными программами на кредиты ИЖС. Согласно статистике ЦБ, рост кредитов на ИЖС именно весной произошел благодаря увеличению доли кредитов на приобретение готовых объектов. По итогам марта она увеличилась до 6,8%, в то время как доля кредитов на создание объектов ИЖС продолжила снижение и составила 3,2% в общем объеме ипотечных выдач. В Сбербанке доля кредитов на готовые дома в общем объеме ипотечных выдач в марте составила 9%, на строящиеся — 1,5%. В апреле — 3,6% и 10,5% соответственно, приводят данные там.

Рост выдач кредитов на готовые объекты ИЖС эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко связывает с тем, что при готовых домах отсутствуют такие сложности, как аккредитация подрядчика, необходимость выполнения работ за свои или кредитные средства в связи с введением механизма эскроу-счетов, отсутствие риска невыполнения или ненадлежащего выполнения работ подрядчиком.

Елена Ванюшина

Источник: КОММЕРСАНТЪ