Москва лидирует по росту цен на новостройки

Москва лидирует среди крупнейших региональных рынков России по росту стоимости первичной недвижимости за пять месяцев 2025 года, следует из данных аналитического центра «Дом.РФ».

В мае средняя стоимость новостроек в столице составила 354 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 7% к концу прошлого года. Это в 2,4 раза превышает средний прирост по стране, составивший 2,9%, до 156 тыс. руб. за кв. м, следует из данных аналитиков.

Согласно Dataflat.ru, средняя стоимость реализованного в рамках договоров долевого участия (ДДУ) квадратного метра в квартирах и апартаментах в старых границах Москвы в мае составила 496,1 тыс. руб. К итоговому значению прошлого года рост составил 8,3%, к маю 2024 года — 12%. Гендиректор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина говорит, что заявленная стоимость новостроек в «старой» Москве с начала года увеличилась в среднем на 10%, в Новой Москве — на 5,7%.

Опережающий рост цен в Москве, вероятно, сохранится. Согласно расчетам ETNA (сервис прогнозирования Т-Банка) и restate.ru, по итогам всего 2025 года они повысятся на 20%, до 465,5 тыс. руб. за кв. м. Эта динамика, по мнению аналитиков, будет наиболее заметной в стране. В Санкт-Петербурге прирост составит 16%, до 257 тыс. руб. за кв. м.

Тенденция прослеживается на фоне общего падения рынка первичной недвижимости. Аналитики «Дом.РФ» отмечают, что в январе—мае в России было заключено 189 тыс. ДДУ. Год к году показатель сократился на 17,1%. В старых границах Москвы снижение оказалось менее выраженным.

По оценкам Dataflat.ru, при покупке квартир и апартаментов заключили 24,4 тыс. ДДУ, на 6,4% меньше, чем годом ранее. Общий спад на рынке наблюдается с лета прошлого года. Аналитики традиционно связывают его с низкой доступностью ипотечных программ.

Покупательная способность населения Москвы выше, чем в регионах, замечает управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Потребителям в условиях дорогих кредитов здесь, по его мнению, проще переориентироваться на рассрочки, выплачивая значительные суммы в сжатые сроки. Эксперт также обращает внимание на более высокие лимиты по семейной ипотеке. В Москве и области покупатели могут рассчитывать на кредит в размере 12 млн руб. против 6 млн руб. в регионах.

Александра Мерцалова, Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ