Стоимость малогабаритного жилья выросла на 7%

Цены на вторичном рынке на квартиры малой площади — до 31 кв. м — выросли с июня 2024 по июнь 2025 года в 61 российском городе из 70 исследованных аналитиками сервиса «Мир квартир». Самый серьезный рост зафиксирован в Курске — на 35,2%, до 3,577 млн руб., Ижевске — на 19,3%, до 2,818 млн руб., Калининграде — на 15,6%, до 4,25 млн руб. В Москве стоимость малогабаритной квартиры на вторичном рынке за год также ожидаемо выросла — на 17%, до 11,38 млн руб.

Аналитики «Мира квартир» отметили снижение цен в девяти городах, где в основном традиционно низкий спрос на квартиры небольшой площади. Речь идет, например, о Мурманске, где за год средняя стоимость малогабаритной квартиры сократилась на 7,9%, до 3,36 млн руб., Сургуте (снижение на 6,4%, до 3,71 млн руб.), Владикавказе (снижение на 1,9%, до 3,23 млн руб.).

В среднем по всей России к июню 2025 года малогабаритные квартиры стали стоить на 7% дороже, чем год назад, а средний бюджет составил 3,55 млн руб. за лот.

В то же время, говорит гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко, стоимость квартир большей площади на вторичном рынке в среднем по стране за этот же период выросла на 5,1%. «Это закономерно, так как небольшие квартиры из-за их умеренной стоимости всегда пользуются высоким спросом»,— поясняет господин Луценко. 

Опрошенные эксперты уверены, что цены на малогабаритное жилье на вторичном рынке стали расти после того, как, например, в Москве и Подмосковье ограничили проектирование таких лотов в новых жилых комплексах или намереваются это сделать, как в случае с Ленинградской областью.

Кроме того, весной 2025 года Минстрой рекомендовал властям регионов не согласовывать строительство малогабаритных квартир.

«Как только власти городов и регионов стали выдавать меньше разрешений на строительство небольших лотов или задумались об этом, спрос на такое жилье перекинулся на вторичный рынок»,— констатирует основатель аналитического сервиса bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Халиль Аминов

Источник: КОММЕРСАНТЪ