Предложение квартир до 5 млн рублей на вторичном рынке сокращается

В январе—марте 2025 года доля сделок по купле-продаже готовых к заселению квартир стоимостью менее 5 млн руб. снизилась на 4,7 процентного пункта (п. п.) год к году, до 63,1% от общего объема трансакций на вторичном рынке жилья России, следует из подсчетов Российского союза рынка недвижимости (РСРН). В Москве показатель уменьшился на 1,7 п. п., до 5,5%, в остальных российских регионах — на 3,2 п. п., до 68,6%, уточнили аналитики.

Снижение доли таких сделок обусловлено ростом цен на недвижимость. По подсчетам РСРН, в первом квартале 2025 года средняя стоимость квартир в Москве выросла на 5,3% год к году, в остальных регионах — на 8,8%, до 3,7 млн руб. 

В целом по России количество сделок на вторичном рынке снизилось примерно на 20%, в Москве, напротив, выросло на 15%, подсчитали в Российском союзе рынка недвижимости.

Это обусловлено более низкой зависимостью московского рынка от ипотечных программ, рыночные ставки по которым уже превышают 25%.

По словам гендиректора «Мира квартир» Павла Луценко, число лотов стоимостью до 5 млн руб. в базе компании сократилось за последние пять лет в несколько раз.

В то же время самой дорогой недвижимости становится все больше. По подсчетам NF Group, в конце марта 2025 года в продаже насчитывалось больше 200 уникальных дорогостоящих лотов, что на 50% больше год к году.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ