Около 62% торговых объектов нуждается в обновлении

В 2026–2027 годах по всей России доля торгцентров, где требуется обновление, вырастет с текущих 62% до 64–67% из общего фонда 31 млн кв. м, прогнозирует консалтинговая компания Nikoliers в своем исследовании. В Москве и Подмосковье доля таких объектов меньше всего — 43% из 9 млн кв. м, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 53% из 3 млн кв. м, в остальных регионах — 73% из 19 млн кв. м, уточняют аналитики. В IBC Real Estate считают, что в российских регионах за исключением столичных городов к началу 2026 года доля объектов, требующих реконцепции, вырастет с текущих 67% до 77%, в Москве снизится с 65% до 64%, в Петербурге — с 83% до 80%.

Средний срок эксплуатации торгцентров составляет около десяти лет, после чего необходимо проведение реконцепции, поясняет руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.

В массовом порядке торгцентры вводились в пиковые периоды 2008 и 2013 годов, говорит вице-президент Союза торгцентров Павел Люлин. По его данным, сегодня свыше 1 тыс. объектов из примерно 2 тыс. качественных торгцентров в России «явно перешагнули десятилетний рубеж и требуют серьезного обновления».

Через три года, если тенденция сохранится, таких центров будет уже 1,3–1,4 тыс., предупреждает эксперт. 

К текущему моменту коммерческие циклы торговых объектов стали короче, сократившись до пяти-семи лет, говорит директор по управлению активами ADG Group Мария Ромашина.

Планировки, зонирование, архитектура и инженерные сети многих комплексов, особенно 2000-х годов, не отвечают современным стандартам, отмечает региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. Последние годы посетители ожидают от торгцентра не столько наличия большего числа магазинов, сколько разнообразных форматов досуга, развлечений и сервисов, соглашается партнер Nikoliers Анна Никандрова.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ