Аренда коворкингов подорожала из-за нехватки офисов

Как подсчитали в консалтинговой компании Remain, по итогам первой половины 2025 года средняя ставка аренды в сервисных офисах Москвы увеличилась на 24,3% год к году, до 41 тыс. руб. за рабочее место в месяц.

Такой тренд фиксируют в консалтинговой компании Nikoliers: по ее данным, во втором квартале 2025 года средняя арендная ставка в коворкингах, находящихся в границах Центрального административного округа, составила 60,9 тыс. руб. за рабочее место в месяц, что на 32% больше год к году.

Это связано с ростом спроса на сервисные офисы. В сегменте классических бизнес-центров вакансия постепенно снижается, что вынуждает арендаторов переориентироваться на рынок коворкингов, отмечает заместитель директора департамента офисной недвижимости Ricci Яна Трапезникова. За январь—июнь 2025 года вакансия на рынке классических бизнес-центров снизилась на 1,9 процентного пункта (п. п.) год к году, до 4,6%, подсчитала руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

Кроме того, на ставки оказывают влияние характерные для всей стройиндустрии проблемы — дорогое заемное финансирование и рост стоимости строительных работ и материалов, говорит заместитель коммерческого директора по вопросам развития оператора гибких офисов Business Club Михаил Иоаннесянц.

В то же время доля свободных площадей в коворкингах по итогам второго квартала 2025 года составила 5,2%, снизившись на 0,8 п. п. год к году, но в реальности предложений на рынке сервисных офисов больше, отмечает исполнительный директор Remain Александр Богданов.

София Мешкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ