Ставки аренды складов в 2025 году снизятся на 16%

По итогам второго квартала 2025 года ставка аренды в складских объектах класса А в Москве и Подмосковье составила 12,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 13% больше, чем годом ранее, подсчитали в консалтинговой компании NF Group. Однако уже к концу этого года показатель может снизиться на 16% год к году, до 10,5 тыс. руб. за 1 кв. м, прогнозируют в консалтинговой компании IBC Real Estate.

Снижение объясняется общим охлаждением рынка складской недвижимости: спрос на такие объекты становится меньше из-за высокой базы прошлых лет, отмечает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.

По итогам первой половины 2025 года объем спроса сократился на 35% год к году, до 1 млн кв. м, а уже к концу этого года показатель снизится на 20% год к году, подсчитал Евгений Бумагин.

Еще одной причиной снижения арендных ставок стала растущая доля свободных площадей в логопарках. Объем вакантных складских площадей в Москве и Подмосковье на текущий момент составляет 537 тыс. кв. м, что почти в пять раз больше, чем годом ранее, подсчитал директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. Это связано с увеличением объемов спекулятивного строительства (не под конкретного заказчика) — к концу 2025 года доля таких объектов в общем объеме ввода составит около 49%, добавляет руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.

Кроме того, в период активного развития рынка складской недвижимости крупные игроки из сегмента электронной коммерции значительно нарастили свои портфели, говорит партнер NF Group Константин Фомиченко. Сейчас арендаторы оптимизируют свои площади и освобождают лишние крупные складские блоки или же предлагают их в субаренду, что тоже сказалось на росте вакантности, добавляет Евгений Бумагин.

София Мешкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ