Стоимость квадратного метра нового жилья в мегаполисах с учетом ипотечных выплат превысила 1 млн руб.

Стоимость квадратного метра в новостройках в мегаполисах России превысила 1 млн руб. Речь идет об итоговой цене уже с учетом всех ипотечных выплат. Такая ситуация наблюдается в 10 из 16 городов-миллиоников, пишет РБК со ссылкой на данные агентства «Этажи». По словам экспертов, несмотря на то, что ставка по ипотеке снижается, ее уровень все еще остается слишком высоким.

В результате итоговая цена квадратного метра первичного жилья в Уфе, Краснодаре, Перми, Новосибирске, Екатеринбурге и Омске превышает 1 млн руб. В Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде находится на уровне 1,3 млн руб. А в Москве показатель оценивают уже в 2 млн руб. При расчетах учитывали среднюю ставку по ипотеке в 25% на срок около 27 лет. Впрочем, подобные займы берут крайне редко, отмечает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев:

«Никто не берет ипотеку в новостройке на 27-30 лет. Обычно люди берут ипотеку, рассчитывая достаточно быстро ее погасить за счет продажи имеющегося жилья, когда приобретают новое жилье. Чаще всего оформляют заем на недостающую сумму, где-то уже имея достаточно большие накопления. Но в целом люди сегодня крайне редко к такого рода сделкам прибегают, и то в расчете на то, что они все равно погасят ипотеку досрочно.

Сейчас сроки погашения составляют пять-семь лет по рыночной ипотеке, полученной по более высокой ставке, от 20% годовых. Берут совсем немного — 30-20% от стоимости квартир. Но я уже не говорю о том, что на сегодняшний момент большая часть людей в принципе отказывается от приобретения жилья в новостройке с помощью ипотеки, потому что в этом процессе очень много рисков, прежде всего несвоевременной сдачи дома. При этом цена на квадратные метры в новостройке перестала расти с осени прошлого года. То есть никакой мотивации покупать на стадии котлована или невысокой степени готовности новостройки практически нет».

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», россияне действительно все чаще покупают квартиры в готовых новостройках. 

Ульяна Горелова

Источник: КОММЕРСАНТЪ