Инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 38%

В январе—июне 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составил 290 млрд руб. Это на 38% меньше год к году и минимальное значение за три года, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate. В эту сумму входят сделки купли-продажи торговых, офисных, гостиничных, складских, многофункциональных (МФК) площадей и площадок под жилье. В консалтинговой компании CORE.XP говорят о сокращении инвестиций в недвижимость в первом полугодии на 37% год году, до 347 млрд руб.

Негативный тренд руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян во многом связывает с высокой базой прошлого года. В 2024 году за счет нескольких крупных сделок объем инвестиций в недвижимость вырос на 49,8%, до 1,3 трлн руб. Сейчас на рынке меньше качественных активов, отмечает партнер консалтинговой компании NF Group Станислав Бибик. Значительную долю в объеме вложений в последние несколько лет составляли сделки с объектами уходящих зарубежных компаний, напоминает он. Но теперь их практически не осталось.

Из-за высокой стоимости заемного финансирования инвесторам стало сложнее привлекать кредиты для заключения сделок. Средняя стоимость купленного объекта коммерческой недвижимости, по подсчетам руководителя департамента рынков капитала консалтинговой компании Nikoliers Дениса Платова, в первом полугодии составила 3,2 млрд руб. Год к году значение сократилось на 19%.

Объем инвестиций в площадки под жилье в первом полугодии, по данным IBC Real Estate, составил 58,6 млрд руб., сократившись в два с половиной раза год к году.

Более выраженный спад, в 3,3 раза, показали только МФК, составляющие небольшую долю в структуре сделок. Обвал интереса бизнеса в сегменте жилой недвижимости связан с резким снижением продаж, поясняет господин Казарян.

София Мешкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ