На рыночных условиях выдается только 2% кредитов на покупку домов

Объем выдачи ипотечных кредитов на ИЖС и покупку готовых частных домов в июне текущего года достиг максимума с ноября 2024 года, составив 45 млрд руб., свидетельствует статистика института развития «Дом.РФ».

В июне в Сбербанке было выдано около 36 млрд руб. на загородное жилье (60% выдач пришлось на готовые загородные дома, а 40% — на строящееся жилье). ВТБ в июне выдал около 5 млрд руб. на ИЖС и готовые дома (на последние приходится более 70% выдач). В банке «Дом.РФ» с начала года объем кредитования ИЖС составил 15,7 млрд руб.

Сегмент восстанавливается с начала года, но медленными темпами, и пока его значения сильно уступают результатам двух прошлых лет.

За шесть месяцев нынешнего года, по данным «Дом.РФ», было выдано 179,370 млрд руб. кредитов на строительство и покупку готового жилья (за шесть месяцев 2024 года — 586,8 млрд руб.).

При этом в 2025 году практически все кредиты на ИЖС и покупку готовых домов выдаются по льготным программам. Так, в июне их доля в общей выдаче составила 98%, следует из данных «Дом.РФ».

Крайне низкая доля рыночных программ кредитования в сфере ИЖС обусловлена прежде всего высокими ставками, считают эксперты. Так, например, согласно данным «Банки.ру», максимальная рыночная ставка на строительство жилого дома в Москве доходит до 29% годовых, а на покупку готового дома — до 30% годовых. Столь высокая ставка «в условиях удорожания стоимости строительных материалов и работ приводит к росту суммы кредита, и использование рыночных инструментов становится полностью нецелесообразным», отмечает директор рейтингов финансовых институтов НРА Наталья Богомолова.

Елена Ванюшина

Источник: КОММЕРСАНТЪ