Продажи кладовых в новостройках снизились

В январе—июне 2025 года на первичном рынке Москвы было продано 4,1 тыс. кладовых помещений, год к году значение сократилось на 18,1%, подсчитали в совместном исследовании «НДВ Супермаркет недвижимости» и ГК «Страна Девелопмент». В bnMAP.pro говорят о снижении продаж на 26,1% год к году, до 6,5 тыс. В Ricci — на 20,5%, до 3,7 тыс. лотов.

Наиболее выраженным негативный тренд стал в сегменте массового жилья.

Спрос на келлеры в проектах бизнес-класса в январе—июне сократился на 12,5% год к году, продано 2 тыс. объектов, следует из данных «НДВ Супермаркет недвижимости». В комфорт-классе падение составило 36,2%, до 1,6 тыс. В сегменте высокобюджетного жилья спрос на келлеры увеличился, но на него пришлось лишь 11% продаж в первом полугодии.

Спрос на кладовые снижается быстрее, чем на первичное жилье. По данным Росреестра, в январе—июне в Москве было зарегистрировано 37,7 тыс. договоров долевого участия. Год к году снижение составило 16%. От келлеров отказываются в пользу базового жилья: они редко рассматриваются как первостепенная покупка, говорит основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов отмечает, что средств покупателей сейчас нередко хватает лишь на квартиру, на втором месте в списке приоритетов — машино-места.

Потребители стали осторожнее в тратах в контексте снижения доступности кредитования и роста цен.

Кладовые считаются высокомаржинальным продуктом для девелоперов. Они не требуют существенных затрат, увеличивают средний чек сделки и повышают общую ликвидность проекта за счет дополнительных продаж, объясняет коммерческий директор группы «Самолет» Кирилл Храпов. Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков отмечает, что проектирование келлеров позволяет застройщикам реализовать площади, для которых нельзя предусмотреть иной вариант использования, определив их под технические помещения или машино-места.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ