Доля рыночной ипотеки в общем количестве выдач достигла максимума за четыре месяца

Согласно данным БКИ «Объединенное кредитное бюро» (ОКБ), в июне доля рыночной ипотеки в общем количестве выданных ипотечных кредитов достигла максимума с февраля, составив 38%. В целом эта доля в 2025 году зафиксировалась на уровне 35–37%, что меньше, чем в 2024 году, когда доля рыночных программ могла превышать и 50% в месяц, следует из данных ОКБ.

Небольшое увеличение доли происходит на фоне снижения ставок по ипотечным программам банков. Так, согласно данным аналитического центра АО «Дом.РФ», по состоянию на 18 июля средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки составляла 24,5% годовых, уменьшившись с начала года на 4,52 процентного пункта.

«Рост рыночной ипотеки в июне, возможно, связан с ожиданием постепенного снижения ставок до конца 2025 года и возможностью рефинансировать кредит под более выгодный процент»,— отмечает зампред правления банка «Дом.РФ» Алексей Косяков.

Однако такие ставки все еще сдерживают выдачи по рыночным программам, отмечают эксперты. «Выдачи рыночной ипотеки в абсолютном выражении крайне малы как раз из-за заградительных ставок»,— говорит главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. По словам директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, доля рыночных программ в банке «колеблется в пределах 14–16% по итогам первого полугодия». Так, согласно данным ОКБ, в июне было выдано рыночной ипотеки на 57 млрд руб., в то время как по льготным программам — на 232 млрд руб.

В таких условиях спрос на рыночную ипотеку участники рынка стимулируют различными программами. Как констатирует директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина, в текущих условиях «рыночный сегмент кредитования в принципе по большей части представлен нетипичными сделками». По ее словам, при столь высоких ставках «ипотеку обычно готовы брать клиенты с большим первоначальным взносом либо те, кто планирует погасить значительную часть кредита в скором времени за счет, например, продажи имеющейся квартиры».

Елена Ванюшина

Источник: КОММЕРСАНТЪ