Банки повышают размер первоначального взноса по ипотеке с господдержкой до 30%

Крупные банки начали ужесточать условия по ипотеке с господдержкой. В конце июля ВТБ и Альфа-банк сообщили о повышении размера минимального первоначального взноса до 30,1%. Ранее он составлял 20,1%. Причины таких решений банки не раскрыли. Впрочем, при определенных условиях клиенты этих банков по-прежнему смогут получить ипотеку с господдержкой с минимальным взносом 20%.

Сбербанк повысил размер минимального первоначального взноса до 30,1% еще в середине мая. Это решение совпало с отменой комиссии для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования. В других крупных ипотечных банках не раскрыли свои планы. При этом в Абсолют-банке заявили, что пока «анализируют возможные сценарии». Согласно данным аналитического центра «Дом.РФ», крупнейшими банками по выдаче ипотеки с господдержкой являются Сбербанк (выдачи 153,9 млрд руб. в июне 2025 года), ВТБ (50,8 млрд руб.), Альфа-банк (20,5 млрд руб.), банк «Дом.РФ» (8,7 млрд руб.), Совкомбанк (4 млрд руб.), ПСБ (2 млрд руб.), Абсолют-банк (1,8 млрд руб.).

«Повышение минимального первоначального взноса отражает постепенное снижение маржинальности этих программ на фоне сокращения господдержки»,— констатирует ведущий аналитик по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Алексей Кирюхин. 6 августа заканчивается действие повышенной компенсации банкам по льготным ипотечным кредитам (3 п. п.— на новостройки, 3,5 п. п.— на ИЖС). До 7 февраля этого года компенсация составляла 2 п. п. Кроме того, с 1 июля банки уже не получают комиссию от заемщика за снижение ставки кредитования. При этом банки могут получать субсидии от застройщика, если не происходит увеличение стоимости квартиры. Как поясняет эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко, в текущую компенсацию банк должен «уместить кредитный и процентный риски, операционные и маркетинговые затраты». По его словам, при компенсации банкам в 2 п. п. рентабельность для банков отрицательная.

В условиях завершения выплат повышенной компенсации и запрета комиссий от заемщиков банки для сокращения издержек будут сокращать рисковую составляющую путем повышения требований к качеству клиента и к первоначальному взносу, отмечают эксперты. «В текущих условиях возможно дальнейшее ужесточение условий выдачи: через повышение требований к заемщикам, в том числе ужесточение скоринговых моделей, или сокращение сроков кредитования»,— считает Алексей Кирюхин. Как считает заместитель председателя правления Абсолют-банка Антон Павлов, «банки с проектным финансированием будут перекладывать затраты на застройщиков, чтобы не прекращать выдачи по льготным ипотечным программам».

В целом ужесточение требований к заемщикам может привести к некоторому сокращению выдач ипотечных кредитов.

Елена Ванюшина

Источник: КОММЕРСАНТЪ