Россияне стали реже покупать жилье за границей для релокации

Доля россиян, приобретающих недвижимость за рубежом с целью переезда, в июле 2025 года составила 59%, сократившись на четыре процентных пункта год к году, подсчитал сервис поиска объектов Prian. По данным Tranio, на долю целей для переезда, получения вида на жительство (ВНЖ) или гражданства пришлось 32,53% сделок, в то время как прошлом году — 37,76%. Гендиректор Golden Brown Татьяна Бурлаковская говорит, что количество запросов на покупку недвижимости для релокации в Европу сократилось до минимума, в Турцию — на 40% год к году. Основатель Nevestate Екатерина Никитина отметила снижение числа сделок для переезда на 8% за год.

Снижение спроса на недвижимость для переезда эксперт Prian Филипп Березин связывает с завершением волн релокации: пик спроса пришелся на вторую половину 2022 года. Дополнительным фактором в случае с Турцией, по мнению госпожи Бурлаковской, могло стать ужесточение миграционных правил и ограничения по оформлению ВНЖ. Пик спроса релокантов в Европу был в 2023 году, сейчас на рынке откат, считает она.

Госпожа Никитина говорит, что до начала СВО основными целями приобретения зарубежной недвижимости были отдых, инвестиции, возможность будущего оформления ВНЖ для детей. «В массовом сегменте не было тренда на тотальную эмиграцию»,— говорит она. В сегменте покупателей с высокими бюджетами ситуация кардинально поменялась.

Если раньше клиенты смотрели на диверсификацию капитала и резидентства как на фактор снижения рисков, теперь ситуация обратная, говорит управляющий партнер Trophy Assets Наталья Круглова. Часть обеспеченной аудитории, по ее мнению, нацелена на возврат капиталов в Россию.

Покупателей-релокантов также становится меньше за счет увеличения доли клиентов, выбирающих недвижимость для отдыха. С этой целью в июле были готовы заключать сделки 25% клиентов, отмечают в Prian. Год к году значение выросло на пять процентных пунктов. «Дальние дачи», по словам господина Березина, чаще всего выбирают в Турции, Грузии, странах Юго-Восточной Азии. 

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ