Сегмент кредитования ИЖС растет за счет готовых домов

По данным аналитического центра института развития «Дом.РФ», опубликованным 20 августа, в июле ускорились темпы роста объема выдачи кредитов на покупку готовых домов. За месяц прирост объема выдачи кредитов на покупку готовых частных домов составил 29% против 22% в июне. При этом темп роста объема выдачи на строительство частных домов в июле, напротив, немного замедлился и составил 11% против 19% в июне.

Тем не менее совокупные выдачи кредитов на ИЖС все еще сильно отстают от среднемесячных уровней 2024 года. Рост в июле может быть обусловлен эффектом низкой базы (11 тыс. кредитов было выдано всего как на строящееся жилье, так и на покупку готовых домов) и улучшением кредитных условий по рыночной ипотеке, отмечает директор департамента розничных продуктов Абсолют-банка Виталий Костюкевич. «Количество выдаваемых кредитов не соответствует потребностям рынка, и любое движение приводит к относительному росту»,— добавляет независимый эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко.

Кроме того, влияет сезонный фактор: популярность загородного жилья растет летом, отмечает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Разница в темпах роста выдачи кредитов на готовые и строящиеся дома обусловлена медленным развитием ИЖС в части работы с подрядными организациями и дефицитом надежных подрядчиков, объясняет Сергей Гордейко.

Рост выдачи отмечают в банках. Рост кредитования ИЖС в Сбербанке в июле по отношению к июню 2025 года составил 18% в объемах выдач. При этом доля ИЖС как сегмента среди всех выдач Сбербанка практически не изменилась и в июле составила 8%. На приобретение готового загородного жилья в июле Сбербанк выдал более 27 млрд руб. Суммарно сегмент выдачи кредитов на ИЖС и готовую загородную недвижимость в сплите выдач ипотечного кредитования в «Сбере» в 2025 году почти не изменился и по итогу июля составляет 20% от совокупного объема ипотечных выдач. Выдачи ВТБ в сегменте ИЖС в июле выросли на 60% по сравнению с июнем и примерно в четыре раза к июлю прошлого года. В июле банк «Дом.РФ» выдал около 1 тыс. кредитов на ИЖС в объеме порядка 6,5 млрд руб.— это больше, чем в июне, в полтора раза.

Елена Ванюшина

Источник: КОММЕРСАНТЪ