Вторичное жилье подешевело в трети регионов России во II квартале 2025 года

Средние цены на вторичное жилье снизились в 27 из 83 регионов России во II квартале 2025 года. Наибольшее падение зафиксировано в Калужской области (-10%), Краснодарском крае (-9%) и Мурманской области (-5%), свидетельствуют данные ЦБ РФ.

«Массовое снижение цен на вторичном рынке в этом году в первую очередь связано со слабым спросом в отдельных регионах на фоне слишком высокой стоимости кредитования. Дело в том, что льготная ипотека на вторичку не распространяется, а ключевая в тот период в основном была на рекордно высоком уровне в 21% годовых», – пояснил газете «Известия» аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.

Сильнее всего цена упала в Калужской области – средняя стоимость квадратного метра опустилась на 10%, до 92 тыс. Лишь немногим меньше оказалось снижение в Краснодарском крае – на 9%, до 175,5 тыс. На 5% жилье подешевело в Мурманской области (до 84 тыс. за квадратный метр). Далее в списке идут Тверская область, ЕАО, Республики Калмыкия и Тыва.

Цена за II квартал также опустилась, например, в Санкт-Петербурге, Адыгее, Карелии, Астраханской и Нижегородской областях и в Северной Осетии. Среди городов-миллионников значительнее всего средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья снизилась в Нижнем Новгороде, Челябинске, Омске и Ростове-на-Дону, добавил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

«Ипотека вновь станет привлекательной для населения, когда ставка по ней приблизится к 15%, поскольку большую часть времени рынок жил при 12-13%. Спрос будет на не самые дорогие объекты, но рынок вторичного жилья "пойдет"», – рассказала SIA.RU руководитель ипотечного центра «Альфа-Банк» в Иркутске Ирина Маджара.

Напомним, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке Иркутска составила 138,5 тыс. рублей.

Источник: СИА