Аренда жилья в России: темпы роста ставок замедляются

Темпы роста арендных ставок на жилье в России замедляются.

В российских городах-миллионниках медианная ставка долгосрочной аренды жилья в августе увеличилась всего на 1,2% по сравнению с предыдущим месяцем, превысив 35 000 рублей в месяц, сообщает сервис «Яндекс аренда». Несмотря на высокий сезон, темпы роста стоимости аренды начали снижаться. В июле аренда подорожала на 2,9%, в июне — на 2%, сообщает газета "Ведомости".

Компания «Этажи» также отмечает незначительный рост арендных ставок в августе. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в мегаполисах увеличилась на 0,49% до 31 630 рублей, двухкомнатных — на 0,29% до 39 490 рублей в месяц.

Медианная стоимость аренды выросла наиболее ощутимо в Перми (на 9,9% до 35 000 рублей), Ростове-на-Дону (на 9,1% до 33 000 рублей), Уфе (на 5,7% до 28 000 рублей), Волгограде (на 5,5% до 28 000 рублей) и Нижнем Новгороде (на 5% до 37 000 рублей).

Конец лета — начало осени традиционно сопровождается ростом спроса на аренду жилья, что ведет к увеличению ставок. Студенты и офисные работники активно ищут жилье перед началом учебного и бизнес-сезона. Годовые договоры аренды также пересматриваются в это время, что влияет на активность на рынке.

Однако в этом году рост ставок сдерживается высокой конкуренцией за арендаторов. С апреля 2025 года однокомнатные квартиры в крупнейших городах подорожали на 10%, двухкомнатные — на 18%, студии — на 16%. Год назад показатели были выше.

По данным «Яндекс аренды», медианные ставки на квартиры всех планировок с апреля увеличились только на 4,9%. Это связано с тем, что объем предложения в крупнейших городах России оказался на 30-40% выше, а спрос на 5-10% ниже, чем в прошлом году. Объем предложения по сравнению с 2024 годом увеличился вдвое: сейчас на рынке 43 300 лотов против 23 100 в прошлом августе.

Источник: СИА