Предложение квартир для долгосрочной аренды увеличилось вдвое

По итогам сентября 2025 года объем предложения на рынке долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках увеличился вдвое год к году, до 45,1 тыс. квартир, подсчитали в «ЦИАН Аналитике». По данным «Авито Недвижимости», предложение сдаваемых в долгосрочную аренду квартир в целом по России увеличилось на 35% год к году. По подсчетам «Яндекс Аренды», этот показатель за аналогичный период составил 56%.

Заметнее всего количество доступных для длительной аренды квартир выросло в Липецке и Туле — вдвое год к году. В Ставрополе этот показатель продемонстрировал рост на 85%, в Челябинске и Ижевске — на 74% и 70% соответственно, по данным руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева. В Москве предложение квартир на долгий срок за август 2025 года увеличилось на 35% год к году, в Санкт-Петербурге — на 11%, подсчитал руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков.

Рост связан с изменением стратегии владельцами жилья, которые вместо вторичной продажи выходят на рынок долгосрочной сдачи в аренду, поясняет господин Жуков.

По его словам, из-за отмены массовой льготной ипотеки летом 2024 года спрос на квартиры резко снизился, поэтому все больше собственников откладывают продажу своей недвижимости, выбирая получение хотя бы минимального пассивного дохода от рентных выплат. По данным Роскадастра, объем сделок на вторичном рынке жилья в целом по России в августе снизился на 1% год к году.

Однако, считает Роман Жуков, ситуация может вскоре измениться. Из-за смягчения денежно-кредитной политики и снижения ипотечных ставок часть владельцев квартир, вероятно, вернется к продаже своей недвижимости, хотя это вряд ли скажется на снижении объема предложения на рынке долгосрочной аренды. По прогнозам партнера CMWP Павла Якимчука, экспозиция в сегменте будет расти на горизонте ближайших трех лет.

София Мешкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ