Спрос россиян на коммерческую недвижимость в других странах упал на 15%

Европа остается лидером по запросам на коммерческую недвижимость со стороны россиян. Хотя глобально инвестиции в зарубежные объекты сокращаются. Это данные международного брокера Tranio. За первое полугодие 2025-го общий интерес россиян к коммерческой недвижимости других стран упал на 15% год к году. По словам экспертов, такие инвестиции сейчас перешли в разряд консервативных. Самым востребованным направлением стала Италия, с долей в 21% от общего спроса. Следом идут Испания, Германия, Португалия и Франция.

В европейских странах клиенты интересуются не только офисными помещениями, но и охотно покупают площади под супермаркеты, кафе и магазины на популярных туристических улицах. Однако объем спроса в этом регионе остается примерно на том же уровне. А сильный прирост показывают страны Юго-Восточной Азии и Персидского залива. Особенно хорошие прогнозы по рынку коммерческой недвижимости в Дубае, говорит сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов: «Объем инвестиций снижается, поэтому колебания очень заметны, даже небольшое количество запросов может сделать динамику.

У нас исторически довольно сильное представление в Европе, поэтому, конечно, клиенты продолжают интересоваться адекватными активами в ЕС: офисы, супермаркеты, отели. То есть это объект, где сидит какой-то арендатор, который подписывает 20-летний контракт, где прописана индексация, и он внезапно не съедет. Это достаточно крупные объекты. Спроса на небольшие помещения мы особенно не видим, потому что их тяжело продать удаленно. Чаще всего это Италия, Испания, Германия, в общем, понятные страны. При этом ключевой тренд, который мы видим, — это рост динамики в ОАЭ, конкретно в Дубае.

В Европе особо не возникает новых клиентов, чаще всего это люди, у которых уже есть какие-то структуры или ВНЖ, и они продолжают покупать свое портфолио. При этом есть и те, кто продает, это в обе стороны играет, иногда сделки происходят между клиентами внутри нас. Новые клиенты не смотрят на Европу, а интересуются развивающимися странами и дружественными для нас. Ситуация на европейских рынках хуже, чем была».

Ульяна Горелова

Источник: КОММЕРСАНТЪ