Увеличение НДС до 22% приведет к росту цен на жилье в России

Минфин России объявил о планах повысить налог на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22%, начиная с 2026 года. Несмотря на освобождение сделок купли-продажи жилой недвижимости от уплаты НДС, рынок всё равно испытает последствия этого решения, сообщает РБК.

Эксперты предупреждают, что такое повышение неизбежно приведёт к удорожанию квартир и домов. Основная причина — значительное увеличение затрат застройщика на строительные материалы, технику и рабочую силу, подлежащие налогообложению. Даже незначительное повышение налоговой нагрузки повлечёт за собой рост себестоимости строительства, а значит, и конечной цены жилья.

«Основная проблема заключается в том, что застройщики несут значительные расходы на закупку строительных материалов, оплату работ субподрядчиков и аренду оборудования, которые подлежат обложению НДС. Таким образом, даже небольшое изменение ставки налога окажет влияние на общие финансовые показатели отрасли», — отмечает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Специалисты называют разные оценки возможного прироста цен на недвижимость. По мнению аналитиков финансовой группы «Финам», цена вырастет примерно на 1,5-2%. Эксперты Национальной ассоциации строителей предполагают рост чуть выше двух процентов. Наиболее значительный показатель — 3-5% — приводят специалисты агентства «Национальные Кредитные Рейтинги».

Повышение цен коснётся не только первичного, но и вторичного рынка жилья. Хотя физические лица-продавцы освобождаются от уплаты НДС, затраты посредников и риелторских компаний возрастут пропорционально ставке НДС, что увеличит издержки покупателей при покупке жилья на вторичном рынке.

Источник: СИА