Доля льготной ипотеки оказалась минимальной с начала года

В сентябре объем выдачи льготной ипотеки сократился на 7 млрд руб. относительно прошлого месяца и составил 313 млрд руб., следует из данных ЦБ. Это первое с мая сокращение выдачи ипотеки с господдержкой. Более того, впервые с мая сократилось и количество выданных льготных ипотек. По данным аналитического центра «Дом.РФ», в сентябре было выдано 54 тыс. льготных ипотек (против 56 тыс. месяцем ранее).

В «Дом.РФ» отметили, что основной прирост выдач в сентябре произошел за счет рыночных программ: выдано 34 тыс. кредитов — почти в три раза больше средних значений за первое полугодие 2025 года.

Увеличился и объем рыночной ипотеки — 92 млрд руб. (+20,6 процентного пункта (п. п.) к августу), по данным ЦБ.

В результате, по данным «Дом.РФ», в сентябре доля льготной ипотеки опустилась до минимальных значений с начала 2025 года — 58% в количестве и 74% в объеме.

В сентябре доля рыночных программ в объеме выдачи впервые с начала года превысила 20%, достигнув 21,4%, сообщили в «Домклик» Сбербанка. Замедление льготного сегмента может быть связано с исчерпанием прежних драйверов роста. По словам управляющего директора рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрия Беликова, сегмент льготной (сегодня преимущественно семейной) ипотеки имеет свою емкость. Эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко обращает внимание, что закончился период максимальной процентной компенсации банкам за выданные льготные кредиты, что снизило маржинальность льготного кредитования.

6 августа закончилось действие повышенной компенсации банкам по льготным ипотечным кредитам (3 п. п.— на новостройки, 3,5 п. п.— на ИЖС). С 7 августа по 1 ноября она составляет 2,5 п. п. по кредитам на покупку жилья в многоквартирных домах и 3 п. п.— на ИЖС.

В льготном кредитовании новостроек достигнут баланс спроса и предложения, а другие виды кредитов или занимают малую долю (вторичная недвижимость), или растут медленно (ИЖС), говорит Сергей Гордейко. Драйверов для ускорения выдач нет, учитывая цены на недвижимость, добавляет Юрий Беликов.

Елена Ванюшина

Источник: КОММЕРСАНТЪ