Выручка застройщиков жилья за 9 месяцев снизилась на 6,7%, продажи — на 18%

В январе—сентябре 2025 года выручка девелоперов жилья в российских городах-миллионниках сократилась на 6,7% год к году, до 2,23 трлн руб., следует из подсчетов аналитического сервиса BnMAP.pro, с которыми ознакомился “Ъ”. Продажи в физическом выражении снизились еще больше — на 18%, до 8,4 млн кв. м, уточнили аналитики.

Наиболее значительны потери девелоперов Красноярска, которые суммарно выручили 22,7 млрд руб., на 32,6% меньше, Краснодара, где общая выручка упала на 26,2%, до 106,8 млрд руб., и Петербурга — на 23,5%, до 252,7 млрд руб. Только в четырех городах показатель увеличился: в Нижнем Новгороде (на 17,1%, до 39 млрд руб.), Воронеже (на 9,7%, до 31,8 млрд руб.), Москве (на 1,7%, до 1,26 трлн руб.) и Перми ( на 0,9%33,4 млрд руб. (рост), говорится в исследовании компании.

В целом по России наблюдается снижение продаж вследствие высоких ипотечных ставок и сокращения программ льготной ипотеки, констатирует президент ГК «Основа» Александр Ручьев.

По данным единой информсистемы «Наш.Дом.РФ», на неделе с 22 по 28 сентября 2025 года средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке составляла 21,29%. Это заградительно высокая стоимость кредита для многих россиян. При этом выручку девелоперов поддержал рост цен на новостройки как минимум на уровень инфляции, а в некоторых регионах — и еще выше, отмечает гендиректор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов. По подсчетам Dataflat.ru, в сентябре 2025 года средняя стоимость российских новостроек выросла на 5,5% год к году, до 202 тыс. руб. за 1 кв. м.

CEO Dataflat.ru Александр Пыпин также напоминает, что реальные поступления денежных средств на счета девелоперов еще меньше, так как валовая выручка — это суммы контрактов, прописанные в договорах долевого участия в строительстве, при этом доля контрактов с отложенными платежами (рассрочками) в 2025 году рекордная. 

Дарья Андрианова, Илья Трапезников

Источник: КОММЕРСАНТЪ