В октябре выдачи ипотеки выросли на 21% и достигли годового максимума

В октябре 2025 года, по данным Frank RG, объем выдачи ипотеки превысил 484 млрд руб., увеличившись на 21% к сентябрю 2025 года и на 36% к октябрю прошлого года. В количественном выражении было выдано 101,7 тыс. кредитов (рост на 24% и 30% соответственно). Процесс восстановления ипотечного сегмента начался в феврале. Но в последующие месяцы темпы роста не превышали 15%.

По данным Frank RG, в октябре объем выдачи розничных кредитов достиг 1,06 трлн руб., обновив годовой максимум. За месяц прирост составил 11%, за год — 21%. При этом все сегменты рынка показали положительную динамику в месячном выражении. Выдачи кредитов наличными выросли на 2,8%, до 340 млрд руб., автокредитов — на 7%, до 214 млрд руб., POS-кредитов — на 2%, до 24 млрд руб.

Эксперты считают, что положительная динамика в целом по рынку обусловлена продолжившимся циклом снижения ключевой ставки (до 16,5% в октябре). На ипотечный сегмент дополнительное влияние оказала реализация отложенного спроса, особенно на вторичное жилье, отмечают в ВТБ. Спрос заемщиков поддержали ожидания «на рефинансирование ипотеки в случае снижения ключевой ставки», отмечает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. По мнению зампреда правления Абсолют-банка Антона Павлова, на увеличение выдач повлиял и рост спроса на жилье в связи с ожиданиями повышения цен на недвижимость, прежде всего в сегменте вторичного жилья. Влияние также оказали новости о грядущих изменениях условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года, отмечают в Т-Банке.

До конца года участники рынка ожидают сохранения положительной динамики по выдаче ипотечных кредитов, однако темп будет зависеть от ключевой ставки. По оценке Антона Павлова, «в ноябре—декабре объем выдач будет больше, чем в октябре, на 10–20%». К имеющимся факторам роста, по его словам, добавится сезонный — «традиционно к концу года объемы ипотечных сделок увеличиваются», что связано «с получением премий, а также стремлением граждан завершить к концу года важные проекты». 

Елена Ванюшина

Источник: КОММЕРСАНТЪ