Спрос на коворкинги рухнул на 72%

В январе—сентябре 2025 года объем сделок на рынке коворкингов сократился на 72% год к году, до 17,4 тыс. кв. м, подсчитали в консалтинговой компании CORE.XP. Это минимальный показатель за последние два года. По данным Ricci, спрос на сервисные офисы за три квартала этого года снизился более чем вдвое год к году, до 47,8 тыс. кв. м.

Такой тренд может быть связан с высокой базой прошлых лет: интерес к гибким офисам по итогам 2023 года демонстрировал рост на 25% год к году, до 111 тыс. кв. м, в 2024 году — на 34%, до 149 тыс. кв. м, следует из данных CORE.XP. Еще одним фактором падения спроса стал стремительный рост цен на аренду такой недвижимости, отмечает заместитель коммерческого директора оператора гибких офисов Business Club Степан Зайцев.

Средняя арендная ставка за аренду рабочего места в сервисном офисе, по данным на октябрь 2025 года, выросла на 54% год к году, до 56 тыс. руб. в месяц, подсчитала руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова. В будущем этот показатель продолжит расти, прибавляя 8–10% ежегодно, считает коммерческий директор оператора гибких офисов Aspace Никита Губанов.

Это объясняется подорожанием стоимости отделки и критически низкой вакантностью в традиционных бизнес-центрах, где обычно располагаются коворкинги, поясняет партнер Ricci Дмитрий Жидков. Доля свободных площадей под переоборудование в коворкинги в Москве сейчас составляет около 4%, говорит Ирина Хорошилова. Повлияли на увеличение стоимости аренды растущие операционные расходы, которые в 2026 году подорожают еще на 10–13%, добавляет директор по стратегии и продажам Pridex Spaces Елизавета Голышева.

София Мешкова, Александра Вебер

Источник: КОММЕРСАНТЪ