Цены на российские новостройки в октябре 2025 года выросли на 5%

По итогам октября 2025 года стоимость новостроек в российских городах-миллионниках увеличилась всего на 5% год к году, до 183 тыс. руб. за кв. м, по сравнению с сентябрем 2025 года этот показатель снизился на 1,2%, подсчитали в сервисе «Пульс продаж новостроек» по запросу “Ъ”. Похожую коррекцию фиксируют в аналитическом сервисе Dataflat.ru: по его данным, цены на первичную недвижимость за октябрь текущего года увеличились всего на 0,7% год к году, до 196 тыс. руб. за кв. м.

В Москве первичное жилье в октябре 2025 года подешевело на 6,9% год к году, до 417 тыс. руб. за кв. м, в Краснодаре — на 2,7% год к году, до 162 тыс. руб. за кв. м. В Омске этот показатель прибавил год к году всего 1,6%, до 157 тыс. руб. за кв. м, в Ростове-на-Дону — 3,9%, до 143 тыс. руб. за кв. м, подсчитал «Пульс продаж новостроек».

Сдержанный рост стоимости новостроек объясняется стабилизацией цен на стройматериалы и избытком предложения первичной недвижимости, несмотря на то что девелоперы стараются придерживать ввод новых проектов, отмечает первый заместитель гендиректора «Прайм Лайф» Роман Осауленко. В октябре 2025 года нераспроданными остались 68% строящегося жилья по всей стране, подсчитали в «Дом.РФ». Объем ввода жилья в России в этом же месяце снизился на 4,6% год к году, до 83,6 млн кв. м, следует из данных Росстата.

После периода длительного кризиса девелоперы стараются распродать существующие запасы, восстановить объем продаж и обеспечить стабильный денежный поток, отмечает директор по продажам «Мангазея» Федор Ушаков. В связи с этим застройщики повышают стоимость жилья точечно и стимулируют спрос на квартиры с помощью акций, поясняет руководитель департамента продаж Uniq Development Валерий Ручий. Однако начала снижения цен на новостройки ждать не стоит, в будущем они будут расти по крайней мере на уровне инфляции, считает коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин. Тем не менее гендиректор Optima Development Давид Худоян ожидает снижения цен уже в декабре 2025 года на фоне новогодних скидок.

София Мешкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ