Спрос на вторичное жилье в октябре вырос на 31,6%

В октябре в 36 региональных агломерациях с населением от 500 тыс. человек в России было заключено 60 тыс. сделок с готовым жильем, год к году показатель увеличился на 31,6%, следует из данных ЦИАН. Достигнутое значение — максимальное как минимум с июля 2024 года. В России в целом тенденция пока более сдержанная. Спрос на жилье по итогам октября вырос на 8% год к году, констатируют в «Авито Недвижимости». В «Яндекс Недвижимости» также фиксируют увеличение интереса.

Оживление на вторичном рынке началось вслед за первичным, где продажи растут с августа. Основным стимулом для готового жилья аналитики ЦИАН называют смягчение условий по ипотеке: по данным «Дом.РФ», средневзвешенная рыночная ставка для вторичного жилья на неделе 17–23 ноября составила 21,22%. Год к году значение сократилось на 7,44 процентного пункта (п. п.). В «Авито Недвижимости» зафиксировали увеличение доли ипотечных сделок в октябре на 5 п. п. к сентябрю, до 29% по России.

Позитивный тренд более выражен в регионах. По данным ЦИАН, в октябре в Москве количество сделок со вторичным жильем увеличилось на 18,3% год к году, в Санкт-Петербурге — на 19,6%. В других крупных агломерациях — на 37,1%. Управляющий партнер Trophy Assets Наталья Круглова связывает это с эффектом низкой базы.

Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, впрочем, обращает внимание на то, что объем выданных кредитов в рамках рыночных программ в Москве растет. Если в первом полугодии их доля в структуре продаж вторичного жилья в Москве не превышала 10%, то в сентябре достигла 16%, а в октябре — 21%. Но проходят преимущественно альтернативные сделки: люди продают одно жилье для покупки другого, добавляя небольшую сумму ипотечных денег. Управляющий директор «Миэль на Николоямской» Александр Москатов отмечает, что ставки на уровне 19–20% годовых остаются крайне высокими и покупатели берут деньги в основном на доплату.

Наталья Круглова говорит и о реализации на вторичном рынке отложенного спроса: сделки в сегменте 30–50 млн руб. сейчас заключают люди, выбиравшие жилье еще летом. Другой причиной роста числа сделок эксперт называет переток средств с депозитов. Ставки по вкладам снизились вслед за ключевой, и часть граждан начали рассматривать квартиру как защитный актив.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ