Парковочные места в жилых комплексах дорожают быстрее квартир

На машиноместо может приходиться пятая часть стоимости квартиры. Только за последние два года цены выросли на 20%, сообщили опрошенные риэлторы. В то же время само жилье за год подорожало в среднем на 8%.

Основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев считает, что в столице на стоимость повлияли как высокая оценка квартир, так и растущий спрос на машиноместа, но удовлетворить его в ближайшие годы застройщики не смогут: «За последние два года цены выросли примерно в два раза, если мы говорим про Москву. Причем эта динамика прослеживается на тех площадках, которые были недооценены, которые не относятся к жилым комплексам, там рост гораздо менее существенный. Но в любом случае цены очень высокие, рост составил примерно 30-40% за два года, при этом цены на жилье увеличились не более чем на 5% за год. Одна из проблем — высокая себестоимость строительства новых парковочных мест, в некоторых проектах она даже выше, чем цены продаж квадратных метров парковок.

Например, себестоимость строительства одного подземного этажа — это плюс 30% к себестоимости первого надземного этажа, второго подземного этажа — 50-70% в зависимости от сетей, дальше двух и более — кратное увеличение стоимости квадратного метра. Чем глубже вы зарываетесь в землю, тем выше себестоимость стройки. Сейчас город активно помогает девелоперам в увеличении спроса, создавая платные парковочные места на территории, примыкающей к дорогам. Естественно, это создает новые стимулы, но нельзя что-то быстро поменять в новых девелоперских проектах, потому что многие из них были согласованы четыре-пять лет назад».

За первую половину 2025-го парковочные места в столичных ЖК бизнес-класса подорожали на 14%. Максимальный ценник в этом сегменте доходил до 6,5 млн руб., отмечали эксперты рынка недвижимости.

Егор Парфенов

Источник: КОММЕРСАНТЪ