Активность без подряда

В мае — начале июня рынок загородной недвижимости, по оценкам большинства участников рынка, был стабилен — правда, отмечалось падение спроса, связанное с затяжными майскими и июньскими праздниками. "По сравнению с апрельским ростом спроса на загородную недвижимость в мае он упал в среднем на 30%. Потенциальные покупатели загородной недвижимости, поскольку она не является предметом первой необходимости, по-прежнему занимают выжидательную позицию",— приводит свою статистику руководитель управления продаж ГК "Конти" Роман Костин.

Правда, есть и противоположные оценки. "Основной тенденцией на загородном рынке в мае является оживление активности со стороны потенциальных покупателей. В мае, по данным DOKI, количество обращений со стороны покупателей увеличилось на 36%, а доля обращений со стороны продавцов снизилась на 11%",— говорит Валерий Барнинец, генеральный директор АН ДОКИ.

Правда, спрос этот носит специфический характер: он сместился в сторону объектов экономкласса. Более 72% покупателей интересуются объектами стоимостью до 10 млн рублей. В сегменте дальних дач спрос сместился в сторону готовых объектов, доля которых не превышает 10% от всего количества поселков, расположенных за 80 км от МКАД. Средняя стоимость дома с земельным участком в этом сегменте находилась в мае на уровне 11,4 млн рублей. Самыми популярными направлениями стали: Новорижское, Минское, Калужское, Симферопольское, Ярославское шоссе.

По данным ДОКИ, продажи в прошлом месяце выросли и на первичном рынке, причем сразу на четверть. Наибольшей популярностью при этом пользуются объекты западного и южного направлений. Стабильный спрос в мае наблюдался на дома в новых коттеджных поселках, расположенных в зоне до 60 км от МКАД. Здесь в основном интересуются домами площадью от 200 до 400 кв. м на участке от 12 до 20 соток. Сегодня на загородном рынке можно продать либо участки без подряда, либо очень качественные дома элитного класса и дома в поселках экономкласса. В целом на первичном рынке возникла угроза того, что скоро появится целый сегмент поселков, в которых продажи находятся на очень низком уровне. Это в основном поселки c неудачным позиционированием.

По сравнению с зимними месяцами цены, по данным Романа Костина, поднялись в пределах 3-5% — летний сезон наиболее благоприятен для покупок на загородном рынке недвижимости. По итогам мая рост составил 0,5-1%. Вместе с тем по сравнению с прошлым годом цены упали на 20-25%, средняя цена квадратного метра составляет около $2-3 тыс. С начала кризиса цены на загородные дома и коттеджи существенно снизились. Осенью прошлого года собственники еще старались держать цены на большинство домов, опускали планку только те, кому срочно требовались деньги. К декабрю многие девелоперские компании в форме акций и специальных скидок готовы были торговаться в цене вплоть до 40%.

Татьяна Комарова

Полный текст материала >>

Источник: КОММЕРСАНТЪ