Ввод многоквартирного жилья в 2026 году может сократиться на 11%

Ввод многоквартирных домов (МКД) в 2026 году составит 41 млн кв. м, сократившись на 11% год к году. Такой прогноз приводится в совместном исследовании «Яков и партнеры» и Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ). Объем запуска новых проектов снизится на 14%, до 30 млн кв. м. Оба значения станут наименьшими как минимум с 2022 года.

Перенос ввода объектов в эксплуатацию в 2026 году, напротив, достигнет максимума. Год к году показатель прибавит 5%, до 16,2 млн кв. м, ожидают аналитики «Яков и партнеры» и ЕРЗ.РФ. Главный аналитик ЦИАНа Алексей Попов также прогнозирует снижение ввода МКД, хотя и не приводит конкретной оценки. Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева не исключает, что в 2027–2028 годах падение станет более выраженным.

Основные факторы снижения ввода — низкая активность застройщиков в последние несколько лет и массовый перенос сроков ввода.

Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов говорит, что средний срок строительства МКД в России сейчас 33 месяца, хотя показатель варьируется от 28 месяцев в массовом сегменте до 42 месяцев — в элитном. Более половины застройщиков сейчас вынужденно сдвигают сроки сдачи комплексов на полгода и более. Это связано с ограниченным спросом из-за высокой стоимости ипотеки, говорит эксперт. Согласно «Дом.РФ», в январе—октябре в России заключено 380,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на жилые помещения, что меньше на 12% год к году.

Доходность строительства новых объектов сокращается. В «Яков и партнеры» подсчитали, что сейчас она не превышает 5–10%, в то время как средняя ставка по проектному финансированию составляет 10,8%. Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский считает, что в зоне риска сейчас в первую очередь застройщики, реализующие низкомаржинальные проекты на рынках, где спрос крайне чувствителен к стоимости реализации.

Переломить негативный тренд мог бы рост спроса на новостройки, но предпосылок для него аналитики не видят.

Александра Мерцалова, Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ