Спрос на недвижимость в Черногории сократился на 21%

Осенью 2025 года спрос россиян на покупку недвижимости в Черногории сократился на 21% год к году, подсчитали в сервисе поиска объектов Prian. Выраженный негативный тренд начал проявляться в последние несколько недель. В Ricci говорят, что в ноябре спрос на недвижимость в Черногории снизился на 15% год к году. Управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева говорит, что охлаждает рынок информационный фон.

Одновременно, по данным Prian, начали появляться объявления о срочной продаже объектов со скидкой 10–20%. Многие россияне, приобретавшие объекты в Черногории для летнего отдыха, сейчас рассматривают их продажу, констатирует директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group Анна Ларина. Основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева фиксирует на рынке единичные случаи значительных дисконтов.

Спрос на недвижимость в Черногории падает в связи с заявлением властей этой страны о введении виз для россиян.

Вопрос обсуждается уже несколько лет в контексте вступления страны в ЕС, но сейчас стали известны сроки. В середине октября президент Черногории Яков Милатович в интервью изданию Politico заявил, что введение виз для россиян произойдет «очень скоро». В ноябре 2025 года МИД Черногории уточнил, что речь, вероятно, идет о третьем квартале 2026 года. Ограничения для россиян — чувствительный вопрос для Черногории из-за их значительной доли в структуре турпотока.

Черногория — востребованное направление у россиян для покупки курортной недвижимости за рубежом. В Tranio говорят, что январе—ноябре 2025 года она формировала 4,83% запросов и находилась на девятом месте по популярности. Оценка Prian — 5,6% против 9,5% годом ранее. Эксперт Prian Филипп Березин отмечает широкий диапазон предложения в Черногории: много вариантов стоимостью до €100 тыс., что привлекает большую часть потенциальных покупателей. Покупка недвижимости всегда давала право нахождения в стране.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ