Каркас экономкласса

Позиционирование места
Дмитровское шоссе за последние несколько лет по популярности и ценам почти приблизилось к Новорижскому, а для любителей водных и горнолыжных видов спорта и вовсе стоит на первом месте. Поэтому строительство поселка экономкласса всего в 41 км от МКАД на этом направлении на первый взгляд представляется опрометчивым.

С другой стороны, преимущества расположения поселка "Smartville Дмитровка", так сказать, половинчатые. Да, канал имени Москвы совсем рядом, в 3 км, но это все-таки расстояние скорее для поездки в автомобиле, чем для пешей прогулки. Да, горнолыжную трассу в Сорочанах видно прямо с участка, но чтобы до нее добраться, надо выехать на Дмитровку через мост, на котором вечные пробки, и крюк получится больше 10 км. Кроме того, поселок расположен в поле, лесных участков нет. В общем место хорошее, но само по себе еще не предполагает однозначного позиционирования как площадки для дорогой недвижимости. На Дмитровском шоссе довольно много нераспроданных объектов и с лучшими характеристиками — на "большой воде" или в непосредственной близости от горнолыжной трассы. Так что строительство здесь качественного экономкласса — вполне логичное решение в период снижения покупательской способности.

Ресурсы экономии
Снижение себестоимости загородного строительства — это прежде всего вопрос материалов. Дома из бруса или оцилиндрованного бревна, как известно, немногим дешевле кирпичных, а во многих случаях даже дороже. Застройщики "Smartville Дмитровки" решили использовать пока редко применяющуюся у нас технологию каркасно-панельного дома.

Против таких домов существует определенное предубеждение. Видимо, потому, что каркас бывает разным, в том числе и предназначенным исключительно для сезонного проживания в теплое время года. Кстати, памятные с советских времен финские домики — это тоже, строго говоря, продукт каркасно-панельной технологии. Но ведь именно по такой технологии построены и знаменитые фахверковые дома, такие популярные в Европе уже много столетий. Причем не только на теплом юге, но и в Скандинавии, где зимние температуры куда ниже, чем в Подмосковье.

Для "Smartville Дмитровки" застройщики выбрали немецкую каркасную технологию, в основе которой клееный брус и плита OSB. Это дома для постоянного проживания, по заявлениям производителей, имеющие ресурс около 150 лет.

При возведении каркасного дома экономия происходит не столько за счет материалов, сколько за счет технологичности процесса. Легкость конструкции каркасного дома позволяет снижать затраты на подготовку фундамента: для такого дома достаточно мелкозаглубленной основы. Высокая скорость строительства (на сборку дома уходит не более полутора месяцев, включая подготовку фундамента и фасадную отделку) также значительно снижает финансовые издержки. Даже такая, казалось бы, мелочь, как отсутствие строительного мусора,— немаловажная статья экономии.

И наконец, каркасно-панельный дом экономичен в последующей внутренней отделке, так как отсутствуют "мокрые" процессы и не придется выравнивать поверхности. Но это уже, так сказать, дополнительный бонус для покупателя.

Андрей Воскресенский

Полный текст материала >>

Источник: КОММЕРСАНТЪ