Международная ассоциация юристов и консультантов вступилась за покупательницу квартиры Ларисы Долиной

Как сообщили в МАЮК, «в целях оказания помощи правосудию» ассоциация 15 декабря направила в ВС так называемое письмо друзей суда (Amicus curiae) по делу о продаже квартиры Ларисы Долиной. Гражданская коллегия ВС планирует 16 декабря рассмотреть жалобу Полины Лурье, сделку которой по покупке квартиры у Ларисы Долиной нижестоящие суды ранее признали недействительной. Решения по делу вызвали большой общественный резонанс в связи с тем, что суды постановили вернуть квартиру продавцу, признав продажу совершенной под влиянием заблуждения или обмана, однако не обязали госпожу Долину вернуть деньги покупателю.

В заключении юристов отмечается, что вопрос «возможности оспаривания сделки купли-продажи недвижимости, заключенной под влиянием мошеннических действий третьих лиц», имеет важное значение и может оказать существенное влияние на дальнейшее развитие практики. Подчеркивая отсутствие у них конфликта интересов в связи с этим делом, эксперты МАЮК полагают, что выводы судов противоречат законодательству, позициям высшей судебной инстанции и правовой доктрине.

В письме отмечаются два ключевых обстоятельства. Во-первых, статьи 178 и 179 Гражданского кодекса РФ (ГК), позволяющие оспорить сделку по требованию стороны, действовавшей под влиянием заблуждения или обмана, дают суду возможность отказать в иске, если такая ошибка истца была нераспознаваема ответчиком. То есть для отмены сделки на таком основании, указывают эксперты, должна иметь место «субъективная недобросовестность» покупателя квартиры, который должен был знать о таком заблуждении продавца или обмане либо хотя бы мог распознать его, действуя с обычной осмотрительностью. Однако здесь суды вообще не выясняли этот момент, что, по мнению авторов письма, грубо нарушает нормы материального права.

Анна Занина

Источник: КОММЕРСАНТЪ