Коммерческая недвижимость все чаще продается через аукционы

По предварительным итогам 2025 года объем вложений в реализуемую на банкротных и корпоративных (купля-продажа по аукционной модели вне банкротных процедур) торгах коммерческую недвижимость в Москве и Подмосковье увеличился в четыре раза год к году, до 87,5 млрд руб., подсчитали в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.

По данным аналитиков, совокупная площадь проданных на торгах объектов составила 295,4 тыс. кв. м, показатель увеличился на 47% год к году.

В Санкт-Петербурге к концу текущего года на торгах может быть реализовано коммерческой недвижимости на 13,8 млрд руб.— это более чем вдвое больше год к году, общая площадь этих активов составит 229,6 тыс. кв. м — на 72% больше, чем годом ранее. В целом по России число таких сделок к концу 2025 года может увеличиться почти вдвое год к году, до 224 млрд руб., подсчитал руководитель департамента рынков капитала консалтинговой компании Nikoliers Денис Платов.

Коммерческая недвижимость пользуется спросом у инвесторов на фоне нестабильности и волатильности традиционных финансовых инструментов, отмечает руководитель отдела коммерческой недвижимости девелоперской компании «Мангазея» Марина Чернякова. Эксперт добавляет, что торги предоставляют прозрачность ценообразования и ускоренные процедуры сделки. Кроме того, в ходе аукциона цена актива часто снижается, что стимулирует рост интереса со стороны инвесторов, говорит партнер консалтинговой компании NF Group Марина Малахатько.

Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин отмечает, что конкуренция за качественные активы в востребованных локациях усиливается, однако все еще высокий уровень ключевой ставки ЦБ снижает доходность объектов.

В таких условиях торги становятся одним из самых эффективных инструментов: они позволяют инвесторам входить в недооцененные проекты с потенциалом роста стоимости, поясняет эксперт.

София Мешкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ