Объем инвестиций в недвижимость сократится в 2026 году

Объем инвестиций в недвижимость по итогам 2026 года в целом по России может снизиться на 24–29% год к году, до 600–650 млрд руб., прогнозируют в консалтинговой компании IBC Real Estate. В Москве этот показатель к концу предстоящего года сократится на 23–31% год к году, до 450–500 млрд руб., уточняют консультанты.

Инвестиционный спрос на недвижимость сдерживает по-прежнему высокая стоимость заемного финансирования, констатирует руководитель отдела инвестиций и рынков капитала консалтинговой компании CORE.XP Ирина Ушакова.

Сейчас депозиты могут обеспечить более высокую доходность и минимальные риски, поэтому вложения в недвижимость уходят на второй план, считает руководитель девелоперских проектов ГК «Квартал» Юрий Цукер.

Сдерживает активность и дефицит качественных объектов недвижимости и зданий, которые продавали уходящие с российского рынка иностранные инвесторы, отмечает директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева. По ее словам, в основном на рынке недвижимости сохраняют активность банки и инвестфонды, которые в меньшей степени зависят от заемного финансирования.

В 2026 году основной инвестиционный поток будет направлен в офисный и складской сегменты, отмечает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Доля свободных площадей в этих сегментах достигает критически низких значений: в бизнес-центрах Москвы к 2026 году она может достичь 3,5–4%, этот показатель в логопарках по итогам предстоящего года может зафиксироваться на уровне 5–6%, подсчитали в Ricci.

София Мешкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ