Объемы ввода бизнес-центров снижаются

Объем ввода офисной недвижимости в Москве по итогам 2026 года может достичь 893 тыс. кв. м — это на 2,5% меньше год к году, прогнозируют в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Негативный тренд продолжится и в 2027 году, по итогам которого на офисном рынке российской столицы появится 813 тыс. кв. м недвижимости, что на 9% меньше год к году, добавляют консультанты.

Похожую динамику ожидают в консалтинговой компании IBC Real Estate: по ее данным, объем нового офисного строительства к концу 2026 года снизится на 4% год к году, до 718 тыс. кв. м. В 2027 году этот показатель сократится довольно существенно — на 23%, до 550 тыс. кв. м.

В этом и следующем годах на рынок будут выходить проекты, запущенные три-четыре года назад, отмечает партнер консалтинговой компании CMWP Дмитрий Венчковский.

По его словам, в тот период помимо сдержанного спроса на офисную недвижимость, в отличие от текущего времени, не действовали многие государственные программы, которые сейчас активно стимулируют строительство бизнес-центров. В Москве одна из важных программ для девелоперов — строительство объектов, позволяющее увеличивать рабочие места: к таким относятся и офисные площади.

Еще одним фактором замедления объемов нового офисного строительства является перенос девелоперами сроков ввода в эксплуатацию 20–30% заявленных объектов, отмечает замдиректора департамента офисной недвижимости консалтинговой компании Nikoliers Валентин Кусов. Но на это влияют объективные причины. Девелоперы столкнулись с растущей себестоимостью строительства, затрат на отделку и дефицитом рабочей силы, поясняет руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

Кроме того, добавляет госпожа Белова, сроки ввода в ряде проектов задерживаются на фоне низкой заполненности бизнес-центров — выводить на рынок подобные объекты невыгодно для девелоперов в условиях роста налоговой нагрузки.

София Мешкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ