Деревянный эко-дом: экономичное предложение этого сезона

Прежде чем приступить к ценовому обзору деревянных домов, которые можно будет построить на своих земельных участках, Интернет журнал о недвижимости Metrinfo.ru информирует вас о том, что компании, предлагающие свои проекты, сегодня дают хорошие скидки (есть предложения до 24%) – и на сами дома, и на строительные работы. Таким образом, сегодня можно удешевить и без того довольно экономичные варианты. Заметим, что в прошлом году компании, строящие дома, особых поблажек покупателям не давали.

До 300 тысяч – самый эконом

Обладателям минимальных сумм придется познакомиться с двумя терминами – дома каркасные и щитовые. Строительство по каркасной технологии подразумевает, что сначала на месте будущего дома возводится конструкция из деревянных рам. Это и будет, извините за тавтологию, каркас, в который затем укладывают утеплитель и обшивают с двух сторон досками. Щитовые дома чем-то напоминают хорошо знакомые горожанам панельные здания. Понятно, что здесь используется не железобетон, а деревянные щиты, но принцип тот же: элементы дома изготавливаются на заводе, а на стройплощадке конструкцию просто собирают из них. Преимущество обеих технологий – высочайшая скорость: дом будет готов в срок от девяти до 14 дней. Кроме того, у здания не будет усадки – в него можно заселяться сразу же.

Сборно-щитовые домики известны в нашей стране с 70-х годов. На первых порах их называли «сборно-щелевыми» - за соответствующее качество: панели пригонялись друг к другу с огромными зазорами. Кроме того, в них закладывался скверный утеплитель, не защищавший от холода. Большего по тем временам не требовалось: домики предназначались для дач, на которых советские трудящиеся, как известно, должны были жить исключительно в летнее время, возвращаясь зимой к своим индустриальным гигантам. 

В последние годы качество заметно улучшилось. Применяются новые материалы – в частности, утеплитель из вспененного базальтового волокна, который не только сохраняет тепло, но и не горит и не боится влаги. Появились и другие новинки: ветроизоляционная мембрана, не пропускающая потоки воздуха, но при этом «дышащая», обеспечивающая воздухообмен. Однако при всех названных технологических прорывах каркасные и щитовые домики – все-таки решение для летнего времени. Для наших зим они слабоваты.

Зато цены радуют глаз. Самое дешевое предложение, которое удалось отыскать, стоит 169 тыс. руб. Домик будет площадью всего 27 кв. м – веранда и две крохотные комнатки. Аналогичное по классу строение, но в 40 «квадратов», обойдется в 210 тыс., 60-метровое – в 300 тыс.

Впрочем, некоторые эксперты считают, что совсем уж «экономные» цены достигаются за счет очевидных дефектов. «Попробую перечислить несколько характеристик, - говорит Антон Маталыгин, заместитель генерального директора компании «НЛК Домостроение». – Первое – это высота потолка. Часто она бывает гораздо ниже, чем 2,4 м. Лично мне при росте 1,87 было бы в таком помещении неуютно. Второе – это прочность пола, точнее, толщина досок. В особо «экстремальных» проектах бывает и 20 мм. Третье – фундамент. Теоретически, можно копнуть грунт на 10-20 см, бросить в ямку пару бетонных блоков и на десяток таких столбиков водрузить дом. Да, такая конструкция вполне работоспособна. Но только на скальном грунте».

С тем, что дешевизна ниже определенного уровня невозможна, согласен и Сергей Пономаренко, владелец группы компаний «Роскошные дома». «Даже при варианте «сделай сам» у вас никак не получится дешевле 18 тыс. руб. за кв. м, а при выполнении работ наемными рабочими – не менее 28-30 тыс., - отмечает эксперт. – Не обманывайте себя: при нынешней стоимости материалов дешевле вы не получите настоящий дом».

…Если говорить строго формально, то в названный нами ценовой диапазон влезают и самые маленькие дома из другого материала – бруса. За 250-300 тыс. руб. можно построить домик в 33-40 кв. м. Но все-таки основная масса брусовых зданий лежит в другой ценовой категории, и речь о них пойдет в следующей главе.

До 600 тысяч – все гораздо добротнее

Эту сумму Антон Маталыгин («НЛК Домостроение») считает вполне реальной для строительства небольшой дачи. Проекты окажутся, может быть, не намного большей площади (дом в 40 кв. м стоит, как мы помним, 210 тысяч, а 50-60-метровый – 500-600 тыс.), однако здесь будут исправлены наиболее очевидные недочеты, перечисленные выше. Кроме того, заметно расширяется спектр возможных материалов – помимо все тех же каркасных и щитовых конструкций, возможны дома из обычного бруса. К примеру, дом общей площадью 70 кв. м (два этажа, размеры по основанию 6 на 6 м) предлагается за 420-430 тыс. руб. Можно приобрести и бревенчатые конструкции. «Дом площадью в 50 кв. м из оцилиндрованного бревна будет стоить около 500 тыс. руб.», - говорит Алексей Кашаев, директор по маркетингу и продажам ООО «Вайсрой Хоумз Дистрибьюшн».

Антон Маталыгин добавляет, что в этой же ценовой категории можно найти дома, предназначенные для самостоятельной сборки. «Мое мнение – чтобы получить нормальную дачу в этом ценовом диапазоне, придется приложить какие-то усилия, то есть собрать дом самостоятельно, - говорит эксперт. – Впрочем, выбор всегда остаётся за покупателем: потратить деньги на оплату строительных работ, либо вложить их в качественный «конструктор» и сложить детали самому».

До 1 млн. руб. – плюс клееный брус

Здесь можно встретить дома из тех же материалов – каркасные, брусовые, бревенчатые. От своих более дешевых собратьев они будут отличаться, понятно, большими размерами и качеством. Кроме того, в этой ценовой категории появляется принципиально новый материал – клееный брус.

Технология его изготовления явствует из названия – бревна режутся на доски (ламели), из которых потом склеиваются брусья. Эти процедуры, по словам застройщиков, позволили создать строительный материал действительно нового поколения, свободный от недостатков традиционной цельной древесины. Из ламелей вырезают дефектные участки, понижающие прочность и ухудшающие внешний вид изделия; ламели сушат до оптимальной влажности 14-15%; склейка идет не просто так, а с учетом расположения слоев древесины, чтобы компенсировать возможные внутренние напряжения. В итоге получается изделие, который гораздо прочнее натурального дерева, не дает усадки, не растрескивается. Специальные пропитки делают его пожаробезопасным – не вредя при этом экологичности дома.

…Самый дешевый дом из отечественного клееного бруса обойдется примерно в 900 тыс. руб., а большинство предложений идут по цене 22-25 тыс. руб. за кв. м, т.е. в 1 млн. руб. можно вписаться только с очень скромным домиком до 40 кв. м. Но следует отметить, что это вариант вообще не для бедных: дома предполагается покрывать песчаной черепицей или металлочерепицей, окна в комплект идут пластиковые. Т.е. если очень захотеть, можно позволить себе дом подешевле, сэкономив на прочих материалах. Только надо ли?

Свыше 1 млн. руб. – царство импорта

Тем, кто готов потратить на строительство указанную сумму, предлагают в принципе те же технологии. Но с «маленькой» оговоркой – в большинстве своем это импортные варианты. «За 1,3 млн. руб. можно заказать каркасный дом канадского производства фирмы Viceroy Homes, - говорит Алексей Кашаев («Вайсрой Хоумз Дистрибьюшн»). – За 2-2,5 млн. – финский дом из элитного клееного бруса».

Имеет ли смысл? Ответ на этот вопрос каждый дает себе сам. Можно позволить себе аналогию: несмотря на громкие призывы, в том числе и с самого высокого государственного уровня, поддержать отечественный автопром, многие потребители по-прежнему выбирают иномарки. Наверное, не зря… «Отличие, прежде всего, в культуре производства, технологиях, сложности архитектуры, а также в классе и качестве используемых материалов и конструкций», - считает Алексей Кашаев.

«С ростом цены идет обычное балансирование между качеством, размерами, набором услуг. С 3-4 млн. рублей начинаются дома, пригодны для круглогодичного проживания, - отмечает Антон Маталыгин («НЛК Домостроение»). – Причем материал стен играет далеко не самую главную в формировании цены».

О скорости, оплате и гарантиях

Помимо цены, потребителей, конечно, интересуют и другие аспекты. Первый из них – сроки. По словам наших консультантов, дому нужен фундамент. Если он делается на винтовых сваях – то создается за 1-2 дня, бетонным же нужно минимум неделю на высыхание. Далее быстрее всего собираются щитовые и каркасно-панельные конструкции – тут понадобится буквально 2-4 дня. Дом из клееного бруса будет собираться неделю, каркасный – три недели. Брусовой, из оцилиндрованного бревна и обычного бруса будет готов через месяц-полтора. Но эти дома дают усадку, так что окончательно дом будет готов к отделочным работам через год.

Что касается схем оплаты, то они у всех компаний разные, но чаще всего бывает предоплата за комплект дома и поэтапные платежи по ходу строительства. При этом, как заявил журналу Metrinfo.Ru говорит Антон Маталыгин («НЛК Домостроение»), есть общая закономерность: чем крупнее компания, тем меньше она стремится к принципу «деньги – вперед».

И, наконец, гарантии. Для нашего рынка это пока еще открытый вопрос – там есть масса неурегулированных моментов. К примеру, что делать, если производитель дома рекомендует защищать древесины таким-то составом, а владелец либо не делает этого вовсе, либо использует другой химикат? Или как расценить ситуацию, когда хозяева не включают вентиляцию («чтобы не дуло») или закрывают наглухо продухи фундамента («чтобы было красиво»), а потом предъявляют претензии по поводу трещин в стенах и плесени в подполе - кто виноват в этом случае?!

В общем, вопросы гарантий на строительные услуги еще требуют весьма серьезной юридической проработки. Это – предмет отдельного разговора…

Владимир Абгафоров

Источник: METRINFO