Доля инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью достигнет 70% в 2026 году

Основным мотивом покупки объектов коммерческой недвижимости и площадок под девелопмент в 2026 году будут инвестиции. Они сформируют 70% сделок, на 5 процентных пунктов больше, чем годом ранее. Бизнес, приобретающий такие активы для собственных нужд, зачастую не готов вкладываться в новые проекты или опасается изымать существенные средства из оборота. В то же время финансовые инвесторы, в том числе физлица, покупающие паи ПИФов, активно пытаются заработать на росте цен и арендных ставок на рынке недвижимости.

70% сделок на рынке коммерческой недвижимости России в 2026 году будут заключены с инвестиционными целями, прогнозируют в CORE.XP. Год к году значение может вырасти на 5 процентных пунктов (п. п.). Оставшиеся 30% — сделки, которые компании заключают, покупая объекты для собственного развития. К ним относятся, например, офисы для нужд бизнеса и участки под застройки для девелоперов жилья.

Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян говорит, что на середину марта 2026 года показатель достиг 69%, прибавив год к году 15 п. п.

Доля инвестиционных сделок растет в контексте общего снижения объема вложений в коммерческую недвижимость. Согласно IBC Real Estate, в первом квартале этого года совокупный объем сделок составит 61 млрд руб., потеряв 50% год к году. Прогноз на весь 2026 год — снижение на 31%, до 700 млрд руб. Это продиктовано в первую очередь снижением спроса на активы, приобретаемые для собственных нужд.

Ярко негативный тренд прослеживается в сегменте жилищного строительства. За период с начала января по середину марта 2026 года девелоперы вложили в новые площадки под застройку 12 млрд руб., год к году значение снизилось на 66%, говорит господин Казарян. Гендиректор Ricci Андрей Постников связывает это с общим охлаждением спроса на новостройки и высокой стоимостью кредитования. Девелоперы вынуждены искать партнеров или продавать активы, говорит он.

София Мешкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ