30% одобренных кредитов на ИЖС не дошли до заемщиков из-за проблем подрядчиков с финансированием

Кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС) столкнулось с ограничениями: при использовании механизма эскроу-счетов небольшие подрядчики порой не могут получить необходимое проектное финансирование. По этой причине, по данным «Дом.РФ», более чем за год 30% одобренных гражданам ипотечных кредитов в итоге не были выданы. На этом фоне власти запустили программу поручительств «Дом.РФ», которая должна упростить получение финансирования небольшими застройщиками.

После расширения с 1 марта 2025 года механизма эскроу-счетов на рынок ИЖС в кредитовании этого сегмента выявлены сложности с получением проектного финансирования небольшими подрядчиками. По данным «Дом.РФ», несмотря на большой объем одобренных заявок по ипотеке на строительство ИЖС, около 30% из них в итоге не было выдано гражданам, поскольку подрядчики не смогли получить проектное финансирование из-за отсутствия кредитной истории и залоговой массы.

Поясним, механизм вводился для повышения прозрачности рынка ИЖС и привлекательности его кредитования. Заказчик переводит средства на эскроу-счета, подрядчик строит дом на кредитные средства (проектное финансирование), а доступ к деньгам гражданина получает после завершения объекта. Использование счетов эскроу в ИЖС носит добровольный характер — обязательно это только при получении льготной ипотеки. ЦБ ранее предлагал сделать использование эскроу-счетов обязательным для всего ипотечного кредитования ИЖС.

Как пояснил “Ъ” директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков, сейчас менее десяти банков готовы предоставлять кредиты на строительство частных домов, в том числе со счетами эскроу. По словам Евгения Квасенкова, на рынке ИЖС есть категория подрядчиков в «неопределенной позиции» относительно возможности получения кредита на строительство: «С одной стороны, у них нет явных стоп-факторов — бизнес работает, репутация позволяет, с другой — не хватает объема залога для предоставления обеспечения по кредиту».

Анна Королева

Источник: КОММЕРСАНТЪ