В Госдуме предложили увеличить гарантийные сроки на новостройки до 20 лет

В Госдуме подготовили законопроект об увеличении гарантийных сроков на новостройки. Документ предусматривает продление гарантии на конструктивные элементы здания до 20 лет, на технологическое и инженерное оборудование — до 10 лет, на отделку — до 5 лет.

Сейчас минимальный гарантийный срок на объект долевого строительства, включая конструктивные элементы и инженерное оборудование, составляет три года, напоминает партнер практики недвижимости и строительства «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков. Для договоров, заключенных до 1 сентября 2024 года, сохраняется прежний пятилетний срок гарантии на объект, уточняет он.

Под гарантию подпадают несущие конструкции, фасады, кровля, перекрытия, а также системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и электроснабжения, перечисляет замдиректора по девелопменту девелоперской компании «Север» Михаил Мельников.

Речь идет о дефектах, возникших по вине застройщика или подрядчиков, добавляет он.

Девелопер фактически отвечает за каркас здания и нормальное функционирование дома, отмечает технический директор «Хайтэк Девелопмента» Михаил Добров. В современных проектах чаще возникают не претензии к конструктиву, а вопросы настройки инженерного оборудования, включая вентиляцию, отопление, автоматику и водоснабжение, подчеркивает он.

Претензии к конструктивным элементам и инженерному оборудованию возникают у дольщиков реже, чем споры по качеству отделки, рассказывает господин Кузнеченков. Основной массив гарантийных обращений связан с окнами, прежде всего с необходимостью их регулировки, отмечает коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов. По его словам, именно этот дефект чаще всего становится причиной жалоб собственников.

Но это не исключает отдельных споров по более серьезным дефектам, включая трещины в стенах и фасадах, нарушение геометрии помещений, протечки, а также сбои в работе инженерных систем и вентиляции, отмечает юрист АБ «Ольга Ренова и партнеры» Ярослав Ковалев.

Наталья Пиунова

Источник: КОММЕРСАНТЪ