Торговые центры меняют лицо: фитнес-клубы и рестораны вытесняют магазины одежды

Классическая модель торговых центров трансформируется. Если раньше главными магнитами для покупателей были модные бренды (fashion), то теперь на их место выходят операторы фитнеса, косметики и общепита. По данным Nikoliers, общий денежный оборот ритейлеров в 2025 году вырос умеренно — на 10,6%, но внутри этого роста скрыты настоящие победители и проигравшие.

Кто сорвал куш?

Лидером по темпам роста стала индустрия здоровья и красоты:

• Фитнес: Выручка выросла на 33%, а прибыль взлетела на 38%. Это абсолютный рекордсмен рынка.
• Косметика и парфюмерия: +14% к прошлому году.
• Общественное питание и продукты: Оба сегмента показали уверенный рост выручки на 15%.
• Развлечения: Доход сектора увеличился на 7%.

Эти категории не просто зарабатывают деньги, они становятся новыми «якорными арендаторами», формирующими трафик.

Кому грозит банкротство?

Не все сегменты смогли адаптироваться к новой реальности:

• Детские товары: Показатели рухнули. Выручка упала на 11%, а прибыль обвалилась на катастрофические 46%. Виной тому маркетплейсы и крупные fashion-ритейлеры, запустившие свои детские линейки.
• Бытовая техника и электроника: Оборот снизился на 7%, прибыль — на 27%.

«Рынок вступает в фазу, где прежние правила перестают работать... Мы ожидаем усиления тренда на "новые якоря". Доля развлечений, фитнеса и общепита может достичь 30–35%, что почти сопоставимо с объемом главного якорного арендатора ТЦ – fashion», — комментирует Анна Никандрова, партнер Nikoliers.

Источник: СИА