Цены на вторичное жильё в России выросли на 10,4% за квартал, обогнав новостройки

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке по итогам I квартала 2026 года выросла на 10,4% до 144 тыс. рублей, тогда как новостройки подорожали лишь на 2% до 219,5 тыс. рублей, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные ЦБ. Ранее тенденция была обратной: в 2025 году готовое жильё дорожало на 3%, новое — на 8,7%.

Ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов отметил, что по сравнению с июлем прошлого года спрос на первичном рынке снизился на 17%, а на вторичном вырос на 45%. Данные Роскадастра подтверждают рост числа сделок: за первое полугодие продано 699,8 тыс. готовых квартир (+21% год к году).

Аналитик «Финама» Кристина Гудым объяснила рост спроса восстановлением рынка ипотеки на фоне снижения ключевой ставки: доля рыночных программ выросла с 19 до 37%, основной прирост пришёлся на вторичку.

При этом ставки кредитных организаций остаются на уровне 18–19% при ключевой 14%, а стимулом для покупателей становится уверенность в продолжении цикла снижения ставки.

Напомним, что по итогам июля 2026 года в среднем по России продано лишь 55% квартир в домах, которые планируется сдать до конца года. Это рекордно низкий показатель, и даже при прогнозируемых 60% к концу года 40% нераспроданного жилья станут рекордно высоким уровнем. Самая неблагоприятная ситуация в Краснодаре, Челябинске, Омске, Воронеже, наилучшая – Москве, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Перми.

Источник: СИА