Аналитики зафиксировали аномальный рост цен на вторичное жилье

Аналитики «Циана» подвели итоги 3-го квартала 2026 года на рынке вторичной недвижимости. Продажи показали аномальный рост, а цены на готовое жилье начали расти быстрее, чем на новостройки.

1. Рекордный спрос

Среднемесячные продажи в 3-м квартале оказались на 18% выше, чем во 2-м квартале, и на 32% выше, чем год назад. Активность достигла рекордных значений за последние два года — выше продажи были только в декабре 2025 года. Аналитики объясняют это снижением ключевой ставки (реализуется отложенный спрос) и перетоком покупателей с рынка новостроек. Пока ЦБ держит заградительную ставку, спрос на готовое жилье сохранится.

2. Цены растут быстрее новостроек

За 3 месяца «квадрат» на вторичном рынке подорожал в среднем на 2,9%. Это выше, чем на первичном рынке (+1,3%). Хорошие продажи подталкивают продавцов повышать цены, а из экспозиции быстрее уходят дешевые лоты. В результате в 2026 году сложилась уникальная ситуация: вторичка дорожает быстрее новостроек. Ценовой разрыв между сегментами сократился до 20% (год назад он составлял 25%). В Москве «квадрат» подорожал на 4,1%. В Краснодаре, Новокузнецке и Сочи динамика слабоотрицательная (-0,8–2%).

3. Дефицит предложения

Объем предложения в 3-м квартале снизился на 10%. Выбор сократился в 36 из 40 локаций (сильнее всего в Ярославле, Сочи и Кирове — на 23–36%). В Москве падение составило 3%. Число лотов в продаже достигло исторического минимума. В некоторых локациях (например, в Санкт-Петербурге) дефицит выбора уже сам по себе ограничивает спрос.

«Хорошие продажи толкают цены вверх. В 4-м квартале ожидаем сохранения темпов роста на 0,8–1% в месяц», — комментирует Александр Гарбузов, директор направления вторичной недвижимости «Циана».

Источник: СИА