Ипотечный рынок за три года покинули 33 банка

За три года число банков, выдающих жилищные кредиты, сократилось с 249 до 216 — на 33 участника (13,2%). Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные ЦБ. Причина — не закрытие банков, а отказ от ипотеки: продукт часто не окупает затраты и риски.

«Классическую ипотеку могут позволить себе лишь 7% потенциальных покупателей. Траты на обслуживание и развитие ипотечных программ оказываются несопоставимы с прибылью, и банки отказываются от такого бизнеса», — отметил гендиректор ГК «Флип» Евгений Шавнев.

Спрос на рыночную ипотеку упал из-за высоких ставок — в среднем почти 19% годовых, иногда выше 20%. Основным двигателем рынка остается льготная ипотека: в августе 2026 года на нее пришлось 56% выдач против более 80% годом ранее.

Семейная ипотека выдается под 2–12% годовых, банкам возмещают недополученные доходы; с октября компенсация считается по формуле «ключевая +2%» (около 16% минус процент заемщика), ранее — «ключевая +3%». Уход игроков может ускориться. По словам Екатерины Щурихиной из «Эксперт РА», главная проблема — недостаточная доходность ипотеки при дорогих вкладах и риске невозврата.

Напомним, что структурный дефицит ликвидности российских банков по состоянию на вторую половину 2026 года превысил 2,7 трлн рублей, что является максимальным значением со времени кризиса весны 2022 года.

По данным Центробанка России, размер дефицита по отношению ко всему банковскому сектору остается небольшим и составляет около 1,2%. Позиция ЦБ заключается в том, что дефицит носит технический характер (вязан с внутренними расчетами системы) и не несет угроз для сохранности вкладов или выдачи кредитов гражданам.

Источник: СИА