Почему продажи апартаментов в Москве рухнули на 50%

Рынок апартаментов в Москве переживает глубокий кризис. По данным системы мониторинга BnMap.pro, за 9 месяцев 2026 года в столице было продано всего 1637 лотов. Это на 51,4% меньше, чем годом ранее, и почти в два раза ниже показателей 2024 года, сообщают "Ведомости".

Причины обвала: дефицит и неопределенность

Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, которые «заморозили» спрос:

• Моратории и дефицит: Главная причина — физическое отсутствие товара. Из-за действующих ограничений на строительство новых комплексов выбор на первичном рынке сократился до критического минимума (осталось около 4 тысяч лотов). Покупателям просто не из чего выбирать.
• Юридический туман: Статус апартаментов остается неопределенным. Попытки приравнять их к жилью провалились, что отпугивает семейных покупателей. Люди не готовы вкладываться в объект, где нельзя получить постоянную регистрацию, оформить льготную ипотеку или использовать маткапитал.
• Экономика: Высокая ключевая ставка сделала ипотеку недоступной. Поскольку на апартаменты не распространяются льготные программы, они стали первым сегментом, который «выпал» из корзины покупателя.

Кто еще покупает?

Рынок расслоился. В массовом сегменте падение составило 50%, в премиум-классе зафиксирована лишь 1 (!) сделка за 9 месяцев. Выросли только продажи в сегменте «Делюкс» (+11%). Как отмечает Дмитрий Проскурин («Метриум»), в дорогих проектах клиенты покупают готовые объекты, которые можно потрогать, а не «котлован».

Отметим, раньше апартаменты служили для многих молодых людей единственным способом купить недвижимость ближе к центру по доступной цене. Теперь этот сценарий постепенно исчезает: экономия становится менее заметной, а покупателям массового сегмента недоступны льготные программы.

Источник: СИА