Новостройки Иркутска держатся на ипотеке

Несмотря на резкое падение объемов кредитования населения, жилищное строительство в Иркутской области по-прежнему держится на ипотечных деньгах. По данным Главного управления Центрального банка РФ, объем задолженности по кредитам, выданным стройорганизациям, в три раза меньше суммы, которую должны вернуть банкам физические лица по жилищным кредитам. Если в первом случае речь идет о 7,7 млрд рублей, то во втором – о 22,3 млрд.


Вместе с тем в управлении Центробанка отмечают, что данная статистика не является показательной. В банковском портфеле учтены не только ссуды, выданные стройорганизациям, работающим на рынке жилья, но и направленные на дорожное и промышленное строительство. В структуре же ипотечных кредитов содержатся деньги, выданные на покупку как первичного, так и вторичного жилья.

В структуре кредитов, выданных банками юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в Иркутской области, основная доля приходится на перерабатывающие производства и предприятия оптовой и розничной торговли. Эти отрасли занимают примерно 60% всего кредитного портфеля общим размером 112 млрд рублей. Кстати, в сравнении с показателем на начало кризиса его объем увеличился на 3,3%, причем рост отмечался по всем отраслям, за исключением сельского хозяйства.

Тем не менее, согласно данным «Иркутскстата», первые шесть месяцев 2009 года экономическая ситуация в области характеризовалась рядом негативных показателей. В частности, произошло снижение промышленного производства на 11%, выпуска продукции сельского хозяйства – на 1%, оборота розничной торговли и общественного питания – на 8%. Инвестиции в основной капитал предприятий сократились на 21%, а объемы работ у строительных организаций упали на 38%.

– Строительство относится к тем видам экономической деятельности, которые сильнее всего пострадали в кризис, – подводит итог заместитель начальника Главного управления Центрального банка РФ по Иркутской области Татьяна Иванова. – В общей сумме задолженности по кредитам, выданным юридическим лицам, на долю этой отрасли приходится всего 6,9%. По этому показателю мы занимаем восьмое место среди 12 регионов Сибирского федерального округа. Для сравнения, в Омской области на долю строительства приходится 14% кредитного портфеля банков.

Тем не менее наш показатель мог быть еще хуже, если бы за последнее полугодие не увеличился более чем в два раза – с 3,6 до 7,7 млрд рублей. В СФО он вырос лишь на 38%.

– Основной вклад в развитие строительной отрасли вносит потребительское кредитование, ипотечные и жилищные кредиты, – говорит Татьяна Иванова. – По данным на 1 июля, объем задолженности по ипотеке почти в три раза превысил сумму по кредитам, предоставленным строительным организациям, и достиг 22,3 миллиарда рублей.

Доля ипотеки в структуре задолженности по потребительским кредитам, выданным населению, составляет почти 30% – выше, чем в среднем по СФО и по России. По этому показателю Иркутская область на четвертом месте в округе.

– В первом квартале 2009 года банки выдали ипотечных жилищных кредитов на 0,4 миллиарда рублей, во втором – на 0,9 миллиарда. И если в целом 2009 год будет провальным в плане выдачи ипотеки, тем не менее мы видим некоторое оживление этого вида кредитования, – отметила Татьяна Иванова.

Таким образом, в первом полугодии банки, работающие в Приангарье, выдали потребителям 1,35 млрд ипотечных рублей. По словам Татьяны Ивановой, по этому показателю наш регион занимает второе место в СФО после Красноярского края.

– Если тенденция к снижению инфляционных ожиданий, которая наметилась в конце марта, продолжится и стабилизация курса рубля сохранится, то в последнем квартале 2009 года от банков можно ожидать плавного увеличения объемов кредитования с одновременной тенденцией к снижению процентных ставок по кредитам, – считает она.

Источник: ОБЛАСТНАЯ ГАЗЕТА