Иркутское региональное ипотечное агентство переориентируется на массовое доступное жильё

Областные власти реанимировали ОАО «Иркутское региональное ипотечное агентство» (ИРИА). Теперь госкомпания планирует заняться формированием рынка доступного жилья – направлять ипотечные средства на строительство. Для этого учредитель агентства – правительство Иркутской области – намерен объединить ИРИА с частным Иркутским ипотечным агентством и переименовать всю структуру в «Региональное ипотечное агентство». В новом формате организация заработает уже в декабре. Однако, чтобы аккумулировать достаточно средств – не менее 5–10 млрд. рублей, ИРИА предстоит доказать федеральной и региональной власти, что жители региона готовы покупать жильё.

После годового перерыва ОАО «ИРИА» возобновило свою работу. Генеральным директором был вновь избран Владимир Щербаков. По его словам, теперь агентство переориентируется на развитие рынка доступного жилья. «Раньше, как агенты АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования. – «ВСП»), мы кредитовали покупку уже готовых квартир. Теперь средства ипотеки должны направляться на строительство новых объектов», – пояснил Владимир Щербаков. Сейчас ИРИА регистрирует документы на расширение функций. То есть, кроме ипотечного агента, организация должна стать куратором строительных проектов от начала до завершения, добавил министр строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Руслан Болотов. «Сопровождение проектов, под которые выдаются деньги, и их контроль необходимы, поскольку застройщики, как показал кризис, не всегда выдерживают трудные условия», – отметил министр.

Расширение функций ИРИА проходит в рамках сотрудничества Агентства ипотечного жилищного кредитования и правительства Иркутской области. Сейчас, по словам Руслана Болотова, между сторонами готовится соглашение о сотрудничестве по стимулированию строительства жилья эконом-класса. Впоследствии, как отметил Владимир Щербаков, ИРИА будет объединено с частным Иркутским ипотечным агентством и переименовано в «Региональное жилищное агентство». «Это слияние усилий и капиталов для развития рынка, – сказал генеральный директор ИРИА. – Полагаю, в новом формате агентство заработает уже в декабре».

Выдавать ипотечные кредиты ИРИА планирует под 11% годовых на срок до 15 лет. Этот механизм, по мнению экспертов, сможет стимулировать рынок на фоне падения объёмов ипотечного кредитования. Как сообщил руководитель Управления федеральной регистрационной службы (УФРС) по Иркутской области Виктор Жердев, за 10 месяцев 2009 года количество зарегистрированных договоров ипотеки снизилось на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «В 2009 году кредитование граждан на цели жилищного строительства снизилось почти в семь раз. В то же время почти в семь раз вырос уровень просрочки по этому виду займов», – подтвердил директор управления корпоративных клиентов Байкальского банка Сбербанка РФ Михаил Шарапов. Однако банк принял решение снизить первоначальный взнос с 30% до 20% от стоимости жилья и исключить требование по залогу на период до регистрации ипотеки кредитуемого строящегося объекта. В результате уже в третьем квартале 2009 года, по данным УФРС по Иркутской области, наметился рост количества ипотечных сделок – на 43% по отношению ко второму кварталу года. «Это свидетельствует о стабилизации экономической ситуации и заинтересованности жителей региона в получении ипотечных займов», – считает Виктор Жердев.

В условиях, когда начинает расти спрос на кредиты под покупку жилья эконом-класса, возобновление деятельности ИРИА особенно актуально, утверждают эксперты.

По информации помощника министра регионального развития РФ Алексея Чернышёва, несмотря на кризис, в 2009 году количество людей, готовых приобрести жильё, возросло на 19% по сравнению с предыдущим годом. «Это отложенный спрос. На фоне сокращения объёмов ввода жилья цены вскоре опять начнут расти. Так что время покупать жильё наступило сейчас. Власть, со своей стороны, должна стимулировать спрос и в то же время предоставить реальные инструменты, чтобы удовлетворить его. Ипотечное кредитование позволяет решать эту проблему», – полагает Алексей Чернышёв.

В Иркутске, по оценкам ИРИА, около 60 тысяч семей, имеющих средний доход, могут заинтересоваться покупкой жилья. Таким образом, прогноз социального заказа только в областном центре составит 10–15 тысяч квартир и примерно столько же – в целом по региону. Впрочем, ИРИА ещё предстоит доказать верность предварительных расчётов, чтобы аккумулировать достаточно средств для кредитования строящегося жилья. «Есть возможность увеличить уставный капитал агентства до 500 млн. рублей и получить от АИЖК средства в размере от 5 до 10 млрд. рублей, – сообщил Владимир Щербаков. – Но прежде нам потребуется провести тщательную работу с потенциальными покупателями, предоставить правительству региона списки людей, готовых участвовать в программе. Только после этого можно будет говорить о выделении земли под строительство и кредитовании конкретных проектов».

Источник: ВОСТОЧНО-СИБИРСКАЯ ПРАВДА