Волна дефолтов по кредитам привела к переходу многих девелоперских проектов под контроль банков, которые неосмотрительно прокредитовали девелоперов. Slon.ru попытался подсчитать, какому банку досталось сколько недвижимости.
В основном, конечно, проекты достались госбанкам. Нынешний лидер – Сбербанк, который передал все девелоперские проекты в «Сбербанк Капитал». Но лидер потенциальный – ВТБ, у которого до сих пор не закрыты две крупные сделки: по приобретению контроля в компании «Дон-строй Инвест», занимающейся строительством жилых домов, 75%-ной доли спортклуба «Динамо». У первой компании – 13 проектов только в стадии реализации. Их общую площадь в «Дон-строе» назвать затруднились, заметив лишь, что ВТБ покупал не только эти проекты, но и перспективные, которых намного больше. О них в компании говорить наотрез отказались, сославшись на коммерческую тайну. У спортклуба «Динамо» – не только проект реконструкции стадиона в Петровском парке, но и план построить рядом с ним больше 900 000 кв. м офисов.
Крупным владельцем, правда, не недвижимости, а земли, оказалось «Агентство по страхованию вкладов», которое получило ее в рамках санации «Русского банка развития» и «Собинбанка». Когда-то эти банки кредитовали заемщиков под залог земли, потом случился кризис, банки взыскали землю и сами попали под санацию. Так угодья достались госагентству. Про земли «Русского банка развития» известно, что принадлежали они связанным заемщикам, то есть структурам, подконтрольным известному в прошлом «земельному» предпринимателю, а ныне отельеру Александру Клячину. Теперь глава АСВ Александр Турбанов решает, что делать с этими землями дальше, и вздыхает: «Неплохо было бы начать реализовывать проекты или продать их».
Кое-что перепало и коммерческим банкам, правда, совсем немного. «Альфа-Банк» приложил все усилия, чтобы получить с должников деньги, а не квадратные метры. И даже те метры, которые достались в рамках реструктуризации долга Mirax Group переданы в банк с обязательством обратного выкупа, по сути, представляют из себя аналог залога, и в рэнкинге не учитываются.
А меньше всего недвижимости собрало «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», даже не вошедшее в наш рэнкинг: АИЖК досталось лишь несколько квартир от ипотечных заемщиков, не сумевших погасить кредиты.
Новые владельцы недвижимости и девелоперских проектов
Сбербанк
806 000 кв.м
Сбербанк долги по невыплаченным кредитам брал и квадратными метрами, и долями в девелоперских компаниях. Ему досталась часть «Города столиц» (60 000 кв. м) в Москва-Сити и «Города Яхт» (15 000 кв. м) на Ленинградском шоссе за долги Capital Group, БЦ «Царев сад» (80 000 кв. м) за долги «Кейстоун». Контрольный пакет в компании «Баркли», портфель проектов которой до кризиса превышал 100 000 кв. м, 25% в «Красной поляне». По долгу «Главстроя» в 18 млрд рублей (13 млрд рублей – основной долг и 5 млрд рублей – проценты) банку отошли два жилых комплекса: «Ленинский, 105» (96 000 кв. м) и «Краснобогатырская» (85 000 кв. м), а также две промышленные площадки в Кунцево и Печатниках. Помимо девелоперских проектов банк получил торговые площади: 370 000 кв. м по кредиту «Алпи». В стадии оформления находится задолженность MosCity Group, которая на паях с ИПГ «Евразия» получали кредит Сбербанка на строительство 70-этажной башни «Евразия Тауэр» в Москва-Сити, общей площадью 208 000 кв.м. Еще одна башня – Nordstar Tower площадью 147 000 кв. м должна достаться банку от «Дон-строя». Активы переданы в «Сбербанк-Капитал», который в свою очередь их либо передаст в девелоперскую дочку «Сберегательный капитал», либо продаст.
Газпромбанк
~660 000 кв.м
«Газпромбанк» в консорциуме с Goldman Sachs и Сitibank получил контроль над компанией «Росевродевелопмент». Портфель «Росевродевелопмента», как указано на сайте компании, по состоянию на апрель 2009 года превышает 2 млн кв. м, в него входят как офисные проекты, так и логистические парки.
ВЭБ
610 000 кв. м, 1700 га
ВЭБу достались недвижимость и проекты банка «Глобэкс», самый крупный из которых – часовой завод «Слава». Он будет снесен, а на его месте появится многофункциональный высотный комплекс, площадью 480 000 кв. м. Это – один из трех недостроенных объектов. Кроме него на различных стадиях строительства находятся коттеджный поселок Family Club в 11 км от МКАД по Ленинградскому шоссе и административное здание в Новосибирске. Отошли «ВЭБ Инвесту» и два готовых объекта, которые активно эксплуатируются, принося доход. Это ТДЦ «Новинский пассаж» (66 000 кв. м), ТРЦ «Сибирский молл» в Новосибирске (64 000 кв. м). И небольшой кусок земли в 1700 га в Подольском районе Московской области. Сейчас активы переданы в «дочку» «ВЭБ Инвест», которая планирует достроить недостроенное и вернуть за счет этого и доходов от готовых комплексов кредит на 87 млрд рублей.
ВТБ
577 000 кв.м, 1 200 га
Владеет контрольным пакетом компании «Система Галс», которую получил за долги. Общий портфель девелоперских проектов компании, следует из последнего доступного годового отчета, составляет 577 000 кв. м. Досталось банку и немного земли, а именно 1200 га на Рублевке ВТБ перешли от ОПГ Сергея Пугачева. Самый известный объект – «Детский мир» на Лубянской площади. Дополнительно к этому ВТБ может получить 50% компании «Дон-строй инвест», занимающейся строительством жилья. В стадии реализации у компании находятся 13 проектов жилых домов. Кроме того, за долги банк планирует получить 75% спортобщества «Динамо» вместе с проектом строительства нового стадиона и многофункциональных центров общей площадью 937 000 кв.м. Обе сделки пока не закрыты. После окончательного оформления долей ВТБ станет крупнейшим владельцем залоговых девелоперских проектов с портфелем в 1,5 млн кв. м, без учета 13 объектов «Дон-строя».
Банк Москвы
127 000 кв.м
В счет долга «Главстроя» в 4 млрд рублей забрал 127 000 кв м в проекте «Подольские просторы», общая площадь которого — 250 000 кв.м
Альфа-банк
56 750 кв.м
Получил 25% площадей в торговом центре «Гименей» (общая площадь 15 000 кв. м) на Большой Якиманке от группы «Пересвет». Соглашение о реструктуризации предусматривает, что если компания не погасит долг до 2016 году, все площади отойдут «Альфа-Банку». Кроме того, банку отошли три объекта группы «Миан» (БЦ «Северное сияние», площадью 38 000 кв. м, два здания штаб-квартиры «Миан» на Красной Пресне, площадью 15 000 кв. м). Проекты переданы в «А1». Кроме того, «Альфа-Банку» передана часть площадей Mirax Group, однако с обязательством обратного выкупа: банк рассматривает их как залог.
Промсвязьбанк
37 000 кв.м
«Промсвязьбанку» досталось 50% в компании, владеющей бизнес-центром на Бережковской набережной, площадью 37 000 кв.м
АСВ
10 000 — 12 000 га
В результате санации банков «Агентство по страхованию вкладов» оказалось довольно крупным латифундистом, собрав земли на 70 млрд рублей. Ее площадь официально не сообщается, но представители АСВ неофициально называют цифру в 10 000 – 12 000 га. В основном это земля «Собинбанка» и «Русского банка развития». Когда-то она была залогом по кредитам, выданным этими банками. Потом кредиты не вернули, и залог перешел банку, а следом достался АСВ как санатору. Что делать с этой землей Агентство не знает: хотели создать управляющую компанию, которая бы занялась работой с наделами, но вопрос замотали в министерствах и ведомствах. Вероятно, агентство будет само искать инвесторов для реализации девелоперских проектов.
10 000 — 12 000 га
В результате санации банков «Агентство по страхованию вкладов» оказалось довольно крупным латифундистом, собрав земли на 70 млрд рублей. Ее площадь официально не сообщается, но представители АСВ неофициально называют цифру в 10 000 – 12 000 га. В основном это земля «Собинбанка» и «Русского банка развития». Когда-то она была залогом по кредитам, выданным этими банками. Потом кредиты не вернули, и залог перешел банку, а следом достался АСВ как санатору. Что делать с этой землей Агентство не знает: хотели создать управляющую компанию, которая бы занялась работой с наделами, но вопрос замотали в министерствах и ведомствах. Вероятно, агентство будет само искать инвесторов для реализации девелоперских проектов.
Елена Тофанюк
Источник:
SLON.RU
Realty.Irk.ru: Главное
