Когда упадут ставки по ипотеке?

Людмила Лебедева, член совета директоров Первого республиканского банка:

— Снижение ставки ипотечного кредитования до 11% вполне реально. Многие крупные банки и особенно банки с госучастием смогут предложить подобные ставки уже в 2010 году. Но основная проблема остается нерешенной — отсутствие длинных денег в экономике. Сегодня относительно активно работают только региональные программы АИЖК и несколько программ ВТБ 24 и Сбербанка. Для финансирования ипотечных портфелей на 20-30 лет нужны соответствующие ресурсы. Сегодня, кроме государства, иных источников ресурсов такой срочности просто нет. И инструменты рефинансирования, на которых и был выстроен весь основной объем ипотеки в докризисный период, не работают.

Игорь Жигунов, зампредседателя правления Городского ипотечного банка:

— Для снижения процентной ставки необходим прежде всего ряд рыночных факторов и условий. Это в первую очередь создание рынка долгосрочного фондирования, формирование внутреннего российского рынка секьюритизации финансовых и иных активов. Кроме того, это снижение общего уровня кредитных рисков и издержек, снижение стоимости привлечения ресурсов, которые по-прежнему сейчас в дефиците, стабилизация ситуации на рынках и в экономиках развитых стран. Сам по себе банковский бизнес, в том числе и ипотека,— низкомаржинальный бизнес, и активное развитие этого рынка, оптимизация условий кредитования на нем возможны при развитии рынка ипотечных ценных бумаг. Пока же этого рынка нет, а снижение ставок касается прежде всего федеральной программы ипотечного рублевого кредитования по стандартам АИЖК и не отражает реальных рыночных факторов. Сейчас базовая ставка по федеральной программе действительно одна из самых низких, а вопрос снижения ставок в целом по рынку нужно решать системно, формируя ипотеку, основанную на рыночных принципах.

Илья Зибарев, заместитель руководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка:

— Цена денег, которые мы сами привлекаем на три месяца или год, превышает 11%. Мы не можем выдавать кредит под ставку меньшую, чем привлекаем сами. Снижение процентных ставок до такого уровня будет зависеть от трех условий. Во-первых, стоимость ресурсов для банков должна составлять 7% годовых. Во-вторых, должны снизиться риски, которые несут банки при ипотечном кредитовании: сейчас велика доля просроченных кредитов, под которые банкам нужно создавать резервные фонды. Риски невозврата кредита приплюсовываются к стоимости фондирования, за счет чего конечная стоимость кредита для потребителя увеличивается. И наконец, банки должны быть уверены, что смогут рефинансировать кредиты в короткий срок. Пока вариантов у банка всего два: программа рефинансирования АИЖК либо ВЭБа, которая только начинает работать, и непонятно, насколько продуктивно она будет функционировать.

Полный текст материала >>

Источник: КОММЕРСАНТЪ