Испытание морозом

Кирпич или сэндвич?
"Морозы заставили больше внимания уделять инженерным системам. В жилых домах приходилось помогать с регулировкой радиаторов, когда температура падала ниже уровня комфортной, но это было в единичных случаях,— говорит Олег Атлас, начальник службы эксплуатации Mozaik Development.— Эта зима показала устойчивость к морозам каркасных домов по немецкой технологии. Дополнительный прогрев стен в таких домах в отличие от каменных строений не понадобился, тепло можно было поддерживать даже без постоянной работы отопительного котла, при помощи обычных бытовых электроприборов".

А вот по наблюдениям Владимира Косенко, гендиректора эксплуатационно-управляющей компании "Подмосковье-сервис" (обслуживает шесть коттеджных поселков), капитальные кирпичные дома, напротив, оказались наиболее устойчивыми к затяжным морозам. "Мы эксплуатируем поселки с домами двух типов — капитальные из кирпича и дома, построенные из сэндвич-панелей, облицованные кирпичом. С первыми вообще проблем не было, даже при отказе энергетического оборудования. Кирпичный дом остывает медленно,— говорит Владимир Косенко.— С "сэндвичем" дело обстоит не так хорошо. Дом хуже держит тепло, водопровод в неотапливаемых тамбурах промерзает, в местах крепления конструкции стен к перекрытиям появляются щели, из которых, естественно, дует. Такие дома требуют подготовки хозяина. Например, для вентиляции утеплителя, проложенного между кирпичом и панелью, в кирпичной кладке имеются так называемые продухи. В мороз их нужно попросту заткнуть, но жильцы об этом забывают и мерзнут. Этой зимой были и случаи промерзания стен. Что касается деревянных домов, они обычно хорошо переносят морозы, если толщина стен не менее 25-30 см".

Хорошо перенесли зиму дома из сухого бруса. Как отмечают специалисты, ему и промерзание не страшно. Самое главное для такого дома, чтобы он весной и летом полностью высыхал, а в осенне-зимний период не появлялась плесень в углах.

Жарко тоже плохо
Конечно, если раскочегарить систему отопления до предела, тепло будет в любом доме, даже из соломы, как у Ниф-Нифа. Но придется тратить на отопление в несколько раз больше. Кстати, как показывает практика, мы денег на отопление не жалеем: если на обогрев 1 кв. м жилья в России расходуется в среднем 13 л условного топлива в год, то в близкой по климатическим условиям Канаде этот показатель составляет 3,5-4 л в год.

Любой загородный дом — кирпичный, монолитный, деревянный или каркасный — перезимует с честью, если построен профессионально и эксплуатируется с умом.

"Энергосбережение закладывается на стадии проектирования дома. Главный его показатель — расходы на отопление,— объясняет Александр Матвиевский, руководитель рабочей группы Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) по энергоэффективности.— Чем лучше утеплен дом, тем комфортнее вы себя чувствуете. Если дом утеплен по максимуму, промерзание ему не грозит, как и так называемый барачный эффект. Этот эффект возникает при очень большой разнице между температурой нагрева радиатора и температурой воздуха в небольшом отдалении от него. В результате разницы температур из-за конвективных потоков воздуха появляются сквозняки. Но здесь важно не переборщить с герметизацией, иначе вам просто будет нечем дышать".

Предъявите паспорт
Сейчас все выставленные на продажу в коттеджных поселках от застройщиков загородные дома должны иметь энергетический паспорт здания. Этот документ содержит точную информацию о теплозащите дома и его энергопотреблении (эксплуатационной энергоемкости). Также он подтверждает соответствие реальных показателей энергетической эффективности нормативным значениям. В паспорте указывается категория энергетической эффективности дома, которая оценивается величиной потребляемой тепловой энергии на 1 кв. м площади. Энергетический паспорт заполняется в три этапа — при разработке проекта дома, при приемке его в эксплуатацию, а также в процессе эксплуатации. То есть, покупая новый дом в коттеджном поселке, волноваться по поводу его энергоэффективности, если документы в порядке, особо не стоит.

А как быть при покупке загородного дома на вторичном рынке, да еще построенного по индивидуальному проекту давно канувшей в Лету фирмой? Опытные люди советуют, во-первых, отложить приобретение до зимы, чтобы была возможность оценить на практике, насколько тепло и комфортно в нем находиться. А во-вторых, для большей надежности заказать его энергоаудит.

Аудиторы собирают данные о состоянии теплоэнергетического хозяйства жилища — это теплотехнические характеристики стен, перекрытий, окон, дверей и пр. Для чего обмеряют наружные поверхности отапливаемой части здания, определяют площади оконных проемов, устанавливают состав каждого наружного ограждения (толщина каждого слоя при многослойной конструкции, коэффициенты теплопроводности материалов). Потом исследуют инженерные системы здания, включая энергооборудование, горячее водоснабжение, систему отопления и его регулировки, в том числе оценивают номинальную и фактическую мощность котла, и пр. Затем изучают состояние внутреннего микроклимата в помещениях дома, то есть замеряют кратность воздухообмена, температуры и влажности.

На основе полученных результатов аудиторы оценивают, насколько фактические значения теплоэнергетических показателей соответствуют проектным, и выдают рекомендации, как устранить выявленные дефекты. Например, советуют дополнительно утеплить определенные зоны.

Наталья Капустина

Полный текст материала >>

Источник: КОММЕРСАНТЪ