Вместо квартиры

На фоне спада строительства многоквартирных жилых домов в 2009 году в России выросло частное домостроение. Об этом сообщил сегодня Росстат.

Населением за счет собственных и заемных средств введено 207 тыс. жилых домов общей площадью 28,5 млн кв. м, что составило 104,3% к 2008 году. При этом ввод типовых жилых домов уменьшился на 6,7%. Всего по совокупной площади индивидуальные дома составили почти половину построенного за год жилья, отмечает Росстат. А в ряде регионов, в том числе Адыгее, Башкортостане, Дагестане, Ингушетии, Кабардино-Балкарии и Чечне, – от 82,2% до 97,5%.

Говорить о строительстве малоэтажной России пока не стоит, считают эксперты. В то же время кризис внес свои коррективы в обустройство россиян. В этом году прирост индивидуального жилья на фоне падения многоквартирного объясняется активной достройкой частниками домов по причине снижения цен на стройматериалы. «Цена на цемент снизилась более чем в два раза. Мы закончили год, по данным Росстата, без НДС и доставки с ценой 1889 рублей за тонну. В 2008 году цена была 2788 рублей за тонну. Падение спроса и большая конкуренция привели к снижению цены», – сообщил «Эксперту Online» представитель цементного холдинга.

«Цены в кризис падали, – соглашается с ним вице-президент по продажам корпорации „Технониколь” Владимир Марков. – Например, в сегменте теплоизоляции за период 2008−2009 года цены снизились практически в два раза. В том числе в 2009 году падение индекса цен составило около 20% (основное падение было уже в 2008−м)».

Производители стройматериалов отмечают, что основными потребителями их продукции в 2009 году были частные лица. «В 2009 году в структуре потребления цемента выросла доля потребления частного сектора. Частный сектор использовал 2009 год как год достройки проектов, которые были осуществлены ранее. Когда стоимость одного мешка цемента снизилась с 400 до 200 рублей, каждый начал понимать, что стоимость снизилась в два раза, надо брать и достраивать», – говорит президент «Евроцемент груп» Михаил Скороход.

«Что же касается регионов ЮФО, то там традиционно люди проживают в основном в частных домах», – отмечает руководитель проекта «Российский дом будущего» Сергей Журавлев. По его мнению, рост строительства там связан с дотациями из бюджета. Дотационные регионы в прошлом году чувствовали себя лучше регионов-доноров, которые лишились львиной части своих доходов.

«В Подмосковье и прилегающих областях рост частного домостроения связан с появившейся у россиян в 2009 году возможностью покупки участков без подряда, – говорит руководитель аналитического центра корпорации „Инком” Дмитрий Таганов. – Раньше девелоперы продавали участки только с условием их застройки своими домами, и входной билет эконом-класса составлял 140−150 тыс. долларов. Теперь желающие приобрести участок должны лишь оплатить землю с коммуникациями, а дом строить на свое усмотрение и своими силами, что получается существенно дешевле. «Мы продали уже два таких поселка, причем в хороших местах: Клубничные поля по Киевскому шоссе и Южные горки по Калужскому шоссе», – говорит Таганов.

В этом году рост строительства может продолжиться, считают девелоперы.

Екатерина Шохина

Источник: ЭКСПЕРТ